土拍前夜設(shè)最高限價 樓面單價5.6萬刷新天津紀(jì)錄

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

每經(jīng)記者 龐靜濤

開拍前夜，政府發(fā)文對即將競拍的土地設(shè)定最高價格，試圖避免地王產(chǎn)生。受此影響，天津首宗限價地塊未突破最高限價，但刷新了天津土地市場樓板價最高紀(jì)錄。

開拍前夜設(shè)最高限價

11月9日，天津津南雙（掛）2016-134號宗地以47.4億元成交，溢價近90%，成交樓板價56095元/平方米，創(chuàng)下天津土地市場最高樓板價紀(jì)錄。

來自搜狐焦點(diǎn)天津站的消息，此前，天津最高樓板價紀(jì)錄由和平區(qū)和田道地塊保持，為38976元/平方米。

出讓公告顯示，該宗地塊為住宅、商服、科教、公共設(shè)施綜合用地，占地42074.90平方米，總建筑面積96700平方米，起始樓板價29583元/平方米。

值得關(guān)注的是，該地塊開拍前夜，天津土地交易中心發(fā)布該宗地塊補(bǔ)充公告表示，為落實(shí)國務(wù)院控房價、防泡沫、防風(fēng)險，嚴(yán)控出現(xiàn)地王的要求，經(jīng)市政府同意，參照我市已成交住宅用地價格，設(shè)定了雙峰道地塊最高限價。如競買企業(yè)報(bào)價超過設(shè)定的最高限價，報(bào)價無效，終止本次出讓。

一紙限價通知并未能阻止開發(fā)商競拍積極性。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，11家房企參與了現(xiàn)場競拍，其中，保利、金地、金融街、中糧等多個房企均深度參與現(xiàn)場舉牌環(huán)節(jié)。有消息顯示，競拍初期，現(xiàn)場主持人有意提醒競買企業(yè)，“市場有風(fēng)險，舉牌需謹(jǐn)慎”。

最終金地集團(tuán)以56095元/平方米的價格摘得該地塊。來自搜狐焦點(diǎn)天津站的消息顯示，距離該地塊最近的新項(xiàng)目包括天房天拖和融創(chuàng)中心，其中融創(chuàng)中心均價為42000~47000元/平方米。

天津克而瑞的分析師韓旭認(rèn)為，該地塊價格并不算高，南京路是天津最好的地段，住宅預(yù)期要賣80000元/平方米，雙峰路地塊距離南京路不算遠(yuǎn)，加上未來的預(yù)期，這塊地的樓面價格就不算高了。

對于天津的限價行為，韓旭認(rèn)為，在政策層面，天津的做法向來寬松，此次提出限價，仍拍出高價，也算符合天津一貫的寬松風(fēng)格。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政府舉措主要是打擊資產(chǎn)泡沫，向企業(yè)傳遞高地價高風(fēng)險的思想，希望促使企業(yè)掌握好土地成本核算，精準(zhǔn)拿地。

嚴(yán)躍進(jìn)同時指出，天津的土地限價僅限于“限”，并未提出疏解的辦法，從后續(xù)抑制房價的角度看，積極供地才是最核心、最有效的做法。

天津二手房市場已開始回調(diào)

土地競買之外，天津新房交易市場成交穩(wěn)定，房價穩(wěn)步上升。但有天津業(yè)內(nèi)人士提醒，市場其實(shí)已經(jīng)開始下調(diào)，天津的高價地不是沒有虧本的先例。

天津新房市場維持較好勢頭。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì)的全國31個省會城市房價漲幅數(shù)據(jù)顯示，10月天津房價漲幅位居31個城市的第八位，僅次于石家莊、北京、南京、武漢、鄭州、上海和濟(jì)南。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，自今年2月以來，天津商品住宅成交均價穩(wěn)定在12000元/平方米以上，9月天津新建商品住宅成交均價14464元/平方米的高點(diǎn)，10月該價格上升3%至14929元/平方米。

對于天津新房市場，韓旭表示，天津的新房市場價格和成交未有太大變化主要得益于政府的調(diào)節(jié)。政府提高了商品房的預(yù)售門檻，許多高價房源入市節(jié)點(diǎn)被推后。此外，政府對高價預(yù)售證的審批進(jìn)行了限制，形勢不明朗的情況下，大部分開發(fā)商愿意犧牲價格走量，導(dǎo)致部分項(xiàng)目低開，進(jìn)而維持成交穩(wěn)定。

但是韓旭同時提醒，開發(fā)商高價拿地賠錢賣，在天津不是沒有出現(xiàn)過，天津的二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)下調(diào)。

房天下的數(shù)據(jù)顯示，早在9月30日天津頒布新的限購政策開始，天津的二手房市場已經(jīng)開始回調(diào)。新政后的半個月，天津大區(qū)門店的二手房咨詢量下降30%左右，帶看量下降50%，成交量至少下滑50%以上，即便和去年同期相比，成交量也下降20%-30%。