廣州增城樓面單價1.2萬元刷新紀錄 未來房價破2.2萬？

每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊

年末廣州迎來拍地高峰，增城率先拉開了大幕，10月4日下午出讓的三幅地塊，吸引了20多家房企參與競拍。最終朱村街和增江街宅地分別被萬科和綠地斬獲，樓面地價破1.2萬元／平方米，刷新此前增城最高樓面價紀錄。

10月，大波調控來襲，廣州四部委聯手出重拳調控土地市場，此次增城拍地的結果令業(yè)界大為吃驚，萬科廣州的工作人員都不驚感嘆：好貴，壓力好大！

中原地產項目部總經理黃韜直言，這樣的樓面價讓人意外，開發(fā)商預期過于樂觀，擔心接下來可能會迎來更嚴厲的調控措施。

增城樓面價破1.2萬

10月4日下午，增城出讓的三宗地塊，增江街與朱村街兩宗宅地以及派潭鎮(zhèn)一宗旅館用地。此次土拍吸引了包括萬科、保利、碧桂園等20多家房企搶奪。

其中朱村街宅地被萬科斬獲，成交價15.7億元，樓面價12089元/平方米，溢價率為174%。增江街宅地被綠地以16.85億元的高價拿下，溢價180%，樓面價達到12607元/平方米，均打破此前增城最高樓面價紀錄。

對于這一拍地結果，萬科廣州工作人員不驚感嘆：好貴，壓力好大！

《每日經濟新聞》記者隨之聯系綠地廣州相關工作人員，對方表示，目前暫時還未與現場工作人員取得聯系，詳細情況暫時不清楚。

10月份，全國20多城樓市調控政策出臺密集發(fā)布，廣州也在公積金貸款等方面明確收緊，同時也出重拳調控土地市場。

據網易房產監(jiān)測陽光家緣數據顯示，2016年增城一手住宅成交均價12392元/平方米，綠地斬獲的增江街宅地面粉貴過面包，而萬科拿下的朱村街宅地樓面地價已無限接近樓價。

目前地塊周邊已有不少一手樓盤在售，同創(chuàng)·濱江花園均價15000元/平方米左右，敏捷·錦繡星辰均價12000元/平方米，二手樓盤有敏捷·萊茵花園、碧桂園荔園、保利壹號公館等，均價在10000元/平方米左右。

拍地前，合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為，增城兩宅地由于沒有設最高限價，預計朱村這塊地價會突破8000元/平方米，即溢價100%以上。因為兩年后，21號線通車會提升地鐵口附近物業(yè)價值，那時該地塊剛好趕上銷售，房價可賣1.8萬元/平方米以上。

專家：開發(fā)商預期過于樂觀

中原地產項目部總經理黃韜在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，1.2萬元／平方米的樓面價讓人意外.黃韜認為，開發(fā)商的預期可能過于樂觀，沒有充分想到此輪樓市調整期會持續(xù)多長時間。

黃韜預計，1.2萬元的樓面單價，開發(fā)商想要盈利的話，需要加上1萬元／平方米的成本，預計價格要去到2.2萬元／平方米。但現實是，增城高價樓盤價格為1.5萬元／平方米，外圍區(qū)域按照每年10%的增幅上漲，2年后價格為1.8萬元／平方米，開發(fā)商距離盈利存在較大壓力。

網易房產檢測陽光家緣數據顯示，10月份，廣州樓市成交14570套，仍創(chuàng)年度新高。成交均價17155元／平方米，環(huán)比下降4.4％。其中增城以3754套成為區(qū)域冠軍，成為廣州樓市的銷量擔當。

據了解，截至目前，今年增城已成功賣出10宗宅地，除2宗底價成交外，其余的溢價均超100%，合景泰富、時代、萬科、保利、碧桂園等攜手拿地。

黃韜表示，廣州樓市進入冷靜期間，未來價格或許有小幅度的下跌。在開發(fā)商融資收緊的情況下，未來走勢不會那么瘋狂，增城賣地較多，供應量大。原本以為拍地會比較理智，這次拍地結果出來后，接下來可能會出臺更嚴厲的調控措施。