深圳突擊檢查42家房產(chǎn)中介 嚴查首付貸

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實習記者 黃博文

在10月13日對開發(fā)商售樓處進行突擊檢查后，10月27日，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會再次出擊，對中介違規(guī)行為進行專項整治。

根據(jù)深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會官方微信通報，這次該部門執(zhí)法人員組成13個檢查組，突擊檢查了世聯(lián)地產(chǎn)及其旗下的世聯(lián)小貸和世聯(lián)集金、從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的P2P企業(yè)合時代、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的中原、鏈家、美聯(lián)、Q房網(wǎng)、世華、家家順、招商置業(yè)、永安、新地中央、萬福、幸福萬家、U房、龍岐等42家房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。

此次對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的檢查重點是，中介在服務(wù)過程中是否存在未經(jīng)業(yè)主委托擅自發(fā)布房源信息、發(fā)布虛假房源、虛假信息、違法廣告等，是否隱瞞房屋真實成交價格、賺取差價，是否明示收費項目、收費標準，有無不合理收費、捆綁收費，有無泄露或不當使用客戶信息、有無利用格式合同條款侵害消費者權(quán)益，以及其他阻礙房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的違法行為。

在檢查P2P網(wǎng)貸平臺合時代時，執(zhí)法人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該平臺自10月以來發(fā)布了一系列房產(chǎn)項目貸產(chǎn)品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率高達15%，涉嫌構(gòu)成“首付貸”，屬于相關(guān)部門禁止的違規(guī)行為。同時，該平臺還存在涉嫌虛假宣傳、保證投資收益等違反廣告法的情形，市場稽查局將依法處理。

比如，該公司官方網(wǎng)站 2016 年 10 月 24 日開始競標的房產(chǎn)項目貸，貸款金額為 230 萬元。項目介紹顯示，借款人為深圳市某貿(mào)易有限公司法人代表及實際控制人，借款人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀及國際貿(mào)易多年，借款的用途是用于收購房產(chǎn)。

執(zhí)法人員稱，該行為涉嫌現(xiàn)在國家明確禁止的房產(chǎn)“首付貸”。“首付貸”使諸多網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)借貸平臺不斷地增加借貸，加大了資金的杠桿率，無形中推高樓市。在樓市上行的時候，這個方法看似安全，但是樓市一旦出現(xiàn)下行的話，資金鏈就會斷裂，面臨資金無法收回的問題。

在對世聯(lián)行旗下的深圳市房聯(lián)寶寶金融信息服務(wù)有限公司（世聯(lián)集金）和深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司（世聯(lián)小貸）的檢查中發(fā)現(xiàn)，世聯(lián)小貸公司的主營業(yè)務(wù)是“家圓云貸”項目，主要為購房者以及其他消費者提供信用貸款，放款資金部分來源于世聯(lián)集金互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，資金流向是否用于支付購房首付款，該局表示會進一步核實，并將此類違法行為移送金融主管部門處理?，F(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)世聯(lián)集金平臺涉嫌廣告違法。

深圳市場和質(zhì)量監(jiān)督委員會官方微信通報稱，在對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的檢查中發(fā)現(xiàn)，中原地產(chǎn)、家家順、世華地產(chǎn)的部分門店現(xiàn)場無法提供業(yè)主委托銷售協(xié)議、明碼標價不規(guī)范，美聯(lián)物業(yè)涉嫌利用格式條款侵害客戶權(quán)益等違法行為，下一步將繼續(xù)跟進調(diào)查，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理。