英國脫歐前景不明 機(jī)構(gòu)預(yù)測倫敦房價(jià)還要跌

彭博10月26日?qǐng)?bào)道，英國經(jīng)濟(jì)商業(yè)研究中心指出，英國脫歐前景不明，這種不確定性已經(jīng)影響到了英國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，明年倫敦的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

根據(jù)英國經(jīng)濟(jì)商業(yè)研究中心的預(yù)測，倫敦，特別是倫敦豪宅的價(jià)格，受到的影響最大，在2017年可能會(huì)下跌5.6%。而在英國范圍內(nèi)，盡管2016年在英國買房仍平均比一年前貴了6.9%，該機(jī)構(gòu)預(yù)測明年英國房價(jià)會(huì)下跌2.6%。

房地產(chǎn)公司Acadata Ltd.和LSL Property Services Plc.在2016年10月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦房價(jià)2016年8月下跌0.6%，至58.0930萬英鎊（約合478.3萬人民幣）。至此，倫敦房價(jià)已是連續(xù)第5個(gè)月下挫，為7年前經(jīng)濟(jì)衰退以來持續(xù)時(shí)間最長的連跌。

倫敦房價(jià)年均增速如今已放緩至僅為2.2%，為2012年初以來的最慢增長速度。房價(jià)相對(duì)更高的中心城區(qū)住宅價(jià)格引領(lǐng)整個(gè)倫敦房地產(chǎn)市場下挫。

2016年9月，倫敦房產(chǎn)顧問公司第一太平戴維斯（Savills）預(yù)計(jì)，受退歐影響，倫敦豪宅價(jià)格2016年將下跌9%，為2008年以來最大跌幅。

“焦慮和不確定開始顯現(xiàn)出來了”，英國經(jīng)濟(jì)商業(yè)研究中心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kay Daniel Neufeld表示，“我們預(yù)計(jì)英國的房價(jià)在2016年第四季度會(huì)相應(yīng)下跌，并且這種趨勢會(huì)持續(xù)到明年”。

事實(shí)上，在今年6月的脫歐公投之前，受英國購房附加稅調(diào)整的影響，倫敦房價(jià)的增速已經(jīng)放緩。2015年11月25日，時(shí)任英國財(cái)政大臣的奧斯本宣布，從2016年4月1日起，將向那些購買第二套房，以及購買用于出租的房屋的買家額外征收總房款3%的印花稅。

在英國可能“硬脫歐”的情況下，投資者們變得更加焦慮。

英國經(jīng)濟(jì)商業(yè)研究中心表示，通貨膨脹加速，高失業(yè)率和商業(yè)投資的放緩，都給房價(jià)施加了壓力，而限制移民和從歐美單一市場退出，又會(huì)減少國外買家的購房需求。