英國(guó)脫歐前景不明 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)倫敦房?jī)r(jià)還要跌

彭博10月26日?qǐng)?bào)道，英國(guó)經(jīng)濟(jì)商業(yè)研究中心指出，英國(guó)脫歐前景不明，這種不確定性已經(jīng)影響到了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，明年倫敦的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

根據(jù)英國(guó)經(jīng)濟(jì)商業(yè)研究中心的預(yù)測(cè)，倫敦，特別是倫敦豪宅的價(jià)格，受到的影響最大，在2017年可能會(huì)下跌5.6%。而在英國(guó)范圍內(nèi)，盡管2016年在英國(guó)買房仍平均比一年前貴了6.9%，該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)明年英國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下跌2.6%。

房地產(chǎn)公司Acadata Ltd.和LSL Property Services Plc.在2016年10月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦房?jī)r(jià)2016年8月下跌0.6%，至58.0930萬(wàn)英鎊（約合478.3萬(wàn)人民幣）。至此，倫敦房?jī)r(jià)已是連續(xù)第5個(gè)月下挫，為7年前經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的連跌。

倫敦房?jī)r(jià)年均增速如今已放緩至僅為2.2%，為2012年初以來(lái)的最慢增長(zhǎng)速度。房?jī)r(jià)相對(duì)更高的中心城區(qū)住宅價(jià)格引領(lǐng)整個(gè)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)下挫。

2016年9月，倫敦房產(chǎn)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯（Savills）預(yù)計(jì)，受退歐影響，倫敦豪宅價(jià)格2016年將下跌9%，為2008年以來(lái)最大跌幅。

“焦慮和不確定開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)了”，英國(guó)經(jīng)濟(jì)商業(yè)研究中心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kay Daniel Neufeld表示，“我們預(yù)計(jì)英國(guó)的房?jī)r(jià)在2016年第四季度會(huì)相應(yīng)下跌，并且這種趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到明年”。

事實(shí)上，在今年6月的脫歐公投之前，受英國(guó)購(gòu)房附加稅調(diào)整的影響，倫敦房?jī)r(jià)的增速已經(jīng)放緩。2015年11月25日，時(shí)任英國(guó)財(cái)政大臣的奧斯本宣布，從2016年4月1日起，將向那些購(gòu)買第二套房，以及購(gòu)買用于出租的房屋的買家額外征收總房款3%的印花稅。

在英國(guó)可能“硬脫歐”的情況下，投資者們變得更加焦慮。

英國(guó)經(jīng)濟(jì)商業(yè)研究中心表示，通貨膨脹加速，高失業(yè)率和商業(yè)投資的放緩，都給房?jī)r(jià)施加了壓力，而限制移民和從歐美單一市場(chǎng)退出，又會(huì)減少國(guó)外買家的購(gòu)房需求。