上市公司開啟扎堆賣房模式 樓市或再添預(yù)警信號(hào)

余勝良

又一家公司加入賣房行列，近日上市公司賣房屢次成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，去年上半年上市公司股東套現(xiàn)5000億元，是前年一整年的2倍，也是市場(chǎng)熱點(diǎn)，隨后股市掉頭向下，房市會(huì)否重蹈覆轍？

天和防務(wù)27日晚發(fā)布公告稱，公司擬將3套房產(chǎn)公開出售，北京這三套房子可不便宜，最便宜的擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為680萬(wàn)元，貴的要1250萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓理由是有效盤活公司存量資產(chǎn)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬(wàn)元。

此前最出名的賣房者是*ST寧通B，該公司賣兩套北京房，預(yù)計(jì)收益1200萬(wàn)元，盡管彌補(bǔ)不了上半年虧損，媒體還是將之稱為賣房保殼，獲得強(qiáng)烈反響，人們對(duì)此新聞?dòng)懈鞣N解讀，比較流行的是實(shí)業(yè)艱難，房地產(chǎn)暴利，做實(shí)業(yè)不如買房子。此后，\*ST新梅、海航創(chuàng)新、高鴻股份都加入賣房大軍。

如果不同的經(jīng)濟(jì)主體不約而同做同樣的決策，的確值得警惕，比如去年，上市公司股東們不約而同選擇出售股權(quán)。

去年上半年上市公司大股東及高管減持套現(xiàn)金額高達(dá)5000億元，相當(dāng)于2014年全年的2倍，創(chuàng)出史上最大規(guī)模減持潮。

興業(yè)銀行股東減持金額達(dá)311億元，恒生銀行減持興業(yè)銀行超過(guò)295億元，此外，京東方A被減持131.83億元，中信證券被減持115.15億元，中國(guó)重工被減持83.52億元，減持金額較大的還有酒鋼宏興、文峰股份、萬(wàn)邦達(dá)、南鋼股份、紫金礦業(yè)等。

和這些大戶相比，更多的是螞蟻搬家式減持，去年上半年有1300家上市公司遭遇減持，如果現(xiàn)在查詢F10相關(guān)信息，大多都有高管減持套現(xiàn)記錄。

上市公司股權(quán)也是商品，是商品就有可以賣出的價(jià)格，瘋狂套現(xiàn)減持的局面在去年5月和6月達(dá)到高潮，滬深兩市凈減持金額近2000億元。這就說(shuō)明，這些是真正聰明的投資者，他們賣到了高點(diǎn)，又把握住了逃亡的最后關(guān)口。

去年為了套現(xiàn)，因違規(guī)減持頻發(fā)，深天地A、雛鷹農(nóng)牧、中洲控股等多家公司還因此領(lǐng)到了交易所的監(jiān)管函，海潤(rùn)光伏董事長(zhǎng)遭上交所公開譴責(zé)。盡管吃相不佳，但是能拿到錢才是真的。

這說(shuō)明，上市公司的股東和高管們，一般被稱作產(chǎn)業(yè)資本，是非常聰明的，他們對(duì)公司了如指掌，公司值多少錢他們最清楚，眼看著飛漲的股價(jià)，早就覺得價(jià)有不值了，能賣就賣才是理性選擇。

在減持發(fā)生之后，往往還被認(rèn)為是利好，因?yàn)楣蓹?quán)稀缺，有些大宗交易減持價(jià)甚至高于二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格，每隔一段時(shí)間股價(jià)就漲一次，有籌碼就不愁能賺到錢。

近來(lái)房?jī)r(jià)上漲，搶房成風(fēng)，房市成為地道的賣方市場(chǎng)，有房不愁漲，搶房者大都是普通居民，這和去年股價(jià)上漲的接盤者為散戶相類似，是不是意味著籌碼又交到了普通人手中？

去年上半年的減持潮已證明上市公司股東和高管們是聰明的，那么這段時(shí)間上市公司賣房，是否能證明上市公司也是聰明的，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

市場(chǎng)還有另一面，就是在一些上市公司賣房的同時(shí)，房企還被熱捧，比如萬(wàn)科股權(quán)遭瘋搶，恒大除了萬(wàn)科還買入兩家地產(chǎn)公司股權(quán)，融創(chuàng)40億買入金科股份，成其第二大股東。這些投資金額，遠(yuǎn)比那些甩賣房產(chǎn)的金額要多得多。

那么究竟誰(shuí)是聰明人，是買入房地產(chǎn)股權(quán)的恒大融創(chuàng)，還是賣出房子的*ST寧通B們？是那些在輿論中看空房?jī)r(jià)的人，還是跑到售樓處拿真金白銀為房?jī)r(jià)投票的人？