實(shí)探“賣房保殼”房產(chǎn)所在小區(qū)：單價雖高 暫無成功售出案例

每經(jīng)編輯 張虹蕾    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張虹蕾 攝影 岳琦

屬于央企普天集團(tuán)的下屬子公司*ST寧通B最近的“賣房保殼”引起了財經(jīng)圈的高度關(guān)注。

9月20日，*ST寧通B發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓2單元201、202兩套房產(chǎn)，掛牌價格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評估價值。

*ST寧通B提到的房產(chǎn)，位于這個相來家園小區(qū)內(nèi)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在21日13:00左右抵達(dá)北京市西城區(qū)槐柏樹街11號實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，西城區(qū)槐柏樹街11號樓屬于相來家園小區(qū)，于2004年建造，為市重點(diǎn)北京小學(xué)的學(xué)區(qū)房。而成立于1949年6月的北京小學(xué)，是新中國成立初期由北京市委親自組建的規(guī)模最大的公立寄宿制學(xué)校。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在11號樓2單元發(fā)現(xiàn)，202號門口掛有“中國普天 南京普天北京辦事處”的牌子，門口有一張寄件人為“南京普天”字樣的快遞單，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者敲門詢問這是不是南京普天辦公區(qū)，開門的男子稱不是。

公告中提到的11號樓2單元202號，看起來非常普通

而公告顯示，*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米。*ST寧通B于2004年購置該房產(chǎn)，為公司部分在京營銷工程人員辦公居住使用。

相來家園小區(qū)的一位居民稱：他們（*ST寧通B）好多年前來買的房子，現(xiàn)在賺大了，并稱知道他們在辦公，希望快點(diǎn)搬走。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞么》記者詢問相來家園小區(qū)附近鏈家店員得知，目前該小區(qū)僅有一套77平方米一居室出售，總價為890萬元。如果按照這個價格，則小區(qū)住房的單價則達(dá)到了115585元/平方米。

不過，店員也稱，這個價格是房主的掛牌價，目前這個小區(qū)還沒有房源成功出售，因而很難說出確切的市場價。此外，上述店員也稱，這個小區(qū)的房子屬于學(xué)區(qū)房，只要買到這里的房子，就可以在市重點(diǎn)北京小學(xué)的走讀部上學(xué)。

值得注意的是，由于*ST寧通B連續(xù)兩個會計年度出現(xiàn)虧損，公司股票已被實(shí)行退市風(fēng)險警示。而2016年上半年，*ST寧通B的虧損額達(dá)到2110.91萬元。如果沒有重組計劃或資產(chǎn)出售，主營大型通信設(shè)備生產(chǎn)的*ST寧通B依然面臨虧損的尷尬局面，很可能會觸發(fā)退市。

公告顯示，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的賬面價值及評估價值上述兩套房產(chǎn)原值總計214.71萬元，截至2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。

經(jīng)過中資資產(chǎn)評估有限公司的評估，截至評估基準(zhǔn)日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。