擋不住的高房價：地方調(diào)控僅試探 大招還沒出

8月份，熱點二三線城市房價仍是“熱度不退”。在全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比、同比漲幅前十位的多數(shù)集中在二線城市，其中鄭州以5.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國。

房價的持續(xù)上漲讓地方政府不得不再度收緊調(diào)控政策。繼蘇州、廈門之后，杭州自昨日起也在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴?。分析人士表示，熱點城市熱度不退，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊伍，并且不排除已經(jīng)出臺政策的城市進(jìn)一步升級收緊措施。

二線熱點城市房價領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計局19日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。

從價格來看，環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量均較上月有所增加，其中環(huán)比漲幅超過2%的城市有16個，同比漲幅超過20%的城市有10個。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時表示，分城市來看，一、二、三線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均比7月有所擴(kuò)大。

其中，二線城市表現(xiàn)尤為突出。在70個大中城市中，8月份新房價格無論是環(huán)比還是同比漲幅前十位的多數(shù)是二線城市，尤其是廈門、合肥、南京等熱點二線城市持續(xù)熱度不退。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，鄭州上漲5.6%，成為8月全國新房漲幅最高的城市，排在其后的分別是上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門、北京、石家莊和天津。

而同比數(shù)據(jù)反映房價漲勢更為兇猛，其中廈門、合肥、南京這三個熱點二線城市漲幅居前，同比漲幅均超過38%。

上證報記者梳理最近6個月統(tǒng)計數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，每個月新房價格環(huán)比漲幅前三的幾乎都是二線城市，其中廈門、合肥、南京出現(xiàn)頻率最高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報記者采訪時表示，一線城市房價偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市，這使得一些二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。而現(xiàn)在鄭州、無錫等熱點二、三線城市開始出現(xiàn)價格明顯攀升，房價控制的壓力也開始上升。

事實上，二線城市樓市的熱度不僅表現(xiàn)在銷售端整體量價齊升，還表現(xiàn)在前端土地市場的地王熱潮持續(xù)上演。8月份，鄭州、珠海、無錫等地均誕生單價歷史地王，且部分新地王價格較前期大幅飆升。

“地王是未來最大的風(fēng)險，一線城市樓市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將升級到“一城一策”，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險可能進(jìn)一步上升。

地方加碼收緊樓市調(diào)控政策

“目前房地產(chǎn)市場兩極分化嚴(yán)重，調(diào)控政策也不可能‘一刀切’，只能是‘誰家的孩子誰抱走’。”住建部政策研究中心原副主任王玨林19日對上證報記者如是說。

國土部一位專家也向記者表示，雖然地王頻出，但土地市場的分化也是非常嚴(yán)重，三、四線城市的土地市場少人問津，也不適合出臺“一刀切”的調(diào)控政策。

正因為如此，面對不斷高企的房價，部分熱點城市再度收緊了樓市政策，重啟限購政策。

目前已有蘇州、廈門和杭州三個熱點二線城市重啟限購措施，合肥、南京、武漢等多個城市以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級了限貸政策。

鄭州此輪房價上漲是“地王驅(qū)動式”的，因此在中秋節(jié)前一天深夜，鄭州市發(fā)布調(diào)控措施劍指“地王”：鄭州的鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。

對此，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜分析認(rèn)為，在因城施策下，熱點城市或通過重啟限購、收緊信貸、調(diào)整土地公開出讓競價方式等多種手段，抑制房價地價過快上漲。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，熱點城市熱度不退，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊伍。天津、福州、鄭州等近期房價上漲較快的二線城市都可能會跟進(jìn)收緊政策。并且，一線城市以及上述已經(jīng)出過政策的城市還有可能升級限制措施。

“目前地方出招并不狠，只是象征性的小幅微刺激以引導(dǎo)預(yù)期，這種方式也是對市場的試探和觀望。如果地價房價上漲過快的情況不緩解，出大招是可能的。”夏丹說。

張大偉也表示，包括杭州在內(nèi)的多個城市出臺的限購限貸政策，起到的只是喊話作用。在當(dāng)下資金潮下，這種力度的政策對市場的影響非常微弱。如果不收緊房地產(chǎn)信貸額度，房價繼續(xù)出現(xiàn)上漲依然是趨勢。