向松祚：高房價將壓垮中國的創(chuàng)新力！這代表成都將成為救星？

每經(jīng)編輯 王婷婷 王一婧 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

《邦地產(chǎn)博鰲行·獨家專訪集》【第二期】著名經(jīng)濟學(xué)家 向松祚

關(guān)鍵詞：創(chuàng)新

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創(chuàng)新，是將經(jīng)濟推向上游價值鏈的最好途徑。

因此，許多中國城市都想成為中國的硅谷。

除了北上廣深，成都、杭州、武漢等城市都在競奪這個名額。

但在著名經(jīng)濟學(xué)家向松祚看來，深圳、北京、上海、杭州都面臨一個問題，那就是房價收入比太高。而高房價終將壓垮中國的創(chuàng)新力。

但讓人吃驚的是，在中國創(chuàng)業(yè)資源最集中的這幾個城市中，只有成都的房價收入比偏離度為負，這意味著，只有成都的房價最為健康。

在向松祚眼中，這是發(fā)展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，最重要的環(huán)境指標。

“一個地方的房價太高，特別是房價與收入的比例不相稱的話，這個城市早晚會出問題。

硅谷的房價在全美的房價中是比較高的，但是它的房價與收入比在全世界30個主要城市里是最低的。

房價嚴重脫離收入是很麻煩的，人在這個地方呆不住。硅谷為什么那么多人創(chuàng)業(yè)？它的房價是很貴，但收入高。

創(chuàng)業(yè)首先是一個很安心的氛圍。每天像房奴一樣，我有個學(xué)生，他和他老婆每天每天想到的第一件事就是還房貸，這是很危險的。

要讓一個城市有創(chuàng)業(yè)的氛圍，必須要讓這個城市有一個相對寬松的環(huán)境。租寫字樓也貴，租房也貴，買房更不用想，買房都找父母，那還怎么創(chuàng)業(yè)？

房價上漲對中國經(jīng)濟最大的傷害不是資源配置不合理，而是可能會嚴重挫傷中國一大批人的創(chuàng)業(yè)。

怎么創(chuàng)呢？”

是的，不平衡的房價收入比會嚴重挫傷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

在向松祚看來，房價上漲對中國經(jīng)濟最大的傷害是，嚴重挫傷了中國一大批人的創(chuàng)業(yè)。

而擁有房價優(yōu)勢的成都，能夠在創(chuàng)新城市中脫穎而出。

同時，向松祚認為，在全國的城市中，成都整體而言是做的很好的，包括它的雙創(chuàng)——創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)。

但它靠的不止是房價，還有雙創(chuàng)的既有成績，還有教育等基礎(chǔ)資源。

“我認為在全國城市里面，成都整體而言是做得很好的，包括它的雙創(chuàng)——創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)。世界500強有兩百多家都在成都。

所以這個意義上講，這些城市互相競爭當然是一件大好事。特別是他們愿意改善投資的環(huán)境，愿意引進高新技術(shù)企業(yè)。那都是很好的。

這幾個城市比較起來，杭州、成都的條件各有優(yōu)勢。從教育資源來講，成都其實很豐富。成都的教育資源基本可以排在差不多全國前六名。在這一點上，它可能比杭州還要強。”

的確，我們看到成都的“雙創(chuàng)指數(shù)”已經(jīng)躋身一線城市，并實現(xiàn)“兩連增”，創(chuàng)業(yè)成績亮眼。

就像向松祚所說，這樣的成績基于豐富的雙創(chuàng)資源儲備。

創(chuàng)業(yè)必須要有教育資源，而成都除了四川大學(xué)、電子科技大學(xué)、西南交通大學(xué)、西南財經(jīng)大學(xué)等高校外，還有多所院校地協(xié)同創(chuàng)新項目，教育資源在全國排名前列。

成都預(yù)計世界500強企業(yè)入駐數(shù)將達到300家，2015年新登記市場主體超24萬戶，航空港年吞吐量超4千萬人次，規(guī)劃軌道交通34條，出川高鐵6條，與全國主要城市打通8小時交通圈。

成都已經(jīng)全面開啟了雙創(chuàng)的“速度引擎”，調(diào)動著全國經(jīng)濟的脈搏。

當很多創(chuàng)新城市遭遇高房價圍攻，成都，能否成為這顆救星？