南京土拍首現(xiàn)“熔斷”：僅10輪即超限價最終停止出讓

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

6月3日，南京市國土部跟隨蘇州步伐，對外發(fā)布土地使用權(quán)出讓超過最高限價，將停止出讓的土拍“熔斷”政策后，在6月14日南京迎來了土地“熔斷”機(jī)制的首次拍賣。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次出讓的有4幅地塊，分別是G18、G19、G20、G21地塊，吸引了包括遠(yuǎn)洋、金輝、融僑、金地、金茂、東原、萬科、正榮、旭輝等數(shù)十余家開發(fā)商參與。

其中，G18地塊位于南京江寧區(qū)東山街道天賜路以南，總出讓面積45448.98平方米，“熔斷”最高限價為24億元。經(jīng)過58輪競拍，融僑以23.9億元拿下，成江寧地王，差1000萬元破最高限價。

G19地塊位于江寧區(qū)文靖北路以南，實(shí)際出讓面積24902.29平方米，“熔斷”最高限價12.6億元，最終經(jīng)過35輪競拍，中南建設(shè)以11.3億元總價競得G19地塊。

作為此次拍賣關(guān)注的焦點(diǎn)，位于南京六合的G21地塊，總出讓面積96588.88平方米，掛牌出讓起始價5億元，起拍樓面價2353元/平方米，“熔斷”最高限價僅為6.5億元，樓面地價3059元/平方米，溢價率僅為30%。由于溢價率不高，最終經(jīng)過10多家房企的爭搶，價格即超過最高限價，成為南京實(shí)施土地“熔斷”機(jī)制之后，首幅“熔斷”地塊。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京跟隨蘇州步伐，出臺土地熔斷機(jī)制，在一定程度上限制了土地的高溢價率，也使得開發(fā)商理性拿地，但是容易出現(xiàn)一種現(xiàn)象是，開發(fā)商都想拿的地塊，我拿到你也拿不到，最終超高限價而流拍。不過，想要通過土地熔斷機(jī)制，穩(wěn)定樓市價格的上漲，目前來看作用并不大，官方還是應(yīng)該加大土地供應(yīng)，加大樓市的供應(yīng)量。”

據(jù)南京國土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著此次3幅地塊的成功出讓，今年上半年南京推出36幅地塊，其中成功出讓32幅，2幅流拍，2幅終止出讓。上半年土地吸金高達(dá)731億元，超越2011、2012、2014三年賣地收入，接近2013、2015兩年年收入。