調(diào)控藥效不到兩個(gè)月？深圳樓市又“瘋”了

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

5月21日，深圳光明區(qū)中糧云景國際開盤熱銷，打破了“3·25”新政以來深圳樓市的平靜。

據(jù)了解，中糧云景國際開盤售出592套，攬金20億元。據(jù)案場(chǎng)工作人員透露，原計(jì)劃只推390套，當(dāng)天到場(chǎng)約有1500人，后來一共加推了3次，總共推出600套。

這不是深圳新政后第一個(gè)大熱的樓盤，4月中旬開盤的半島城邦三期吸金57億元，深業(yè)東嶺5小時(shí)勁銷九成，均取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

均價(jià)直逼5萬元／平方米

在近一個(gè)月時(shí)間里，深圳樓市多次出現(xiàn)瘋狂交易，難道深圳樓市調(diào)整不到2個(gè)月，行情即將再次爆發(fā)？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中糧云景國際項(xiàng)目位于非傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的光明區(qū)，價(jià)格區(qū)間在3.5萬~4萬元／平方米。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，中糧云景國際項(xiàng)目備案價(jià)格區(qū)間為3.6萬~4.2萬/平方米，其中71平方米兩房備案價(jià)最低為每平方米3.65萬元，大戶型129平方米4房備案價(jià)最高，為每平方米4.2萬元。

對(duì)于均價(jià)直逼5萬元／平方米的深圳來說，光明區(qū)以及中糧云景國際項(xiàng)目均屬于價(jià)格洼地。

家家順市場(chǎng)觀察員任先生表示，深圳市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，前海一個(gè)樓盤以高于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格加推，雖然只有40套，最終賣出10套；而中糧云景國際開盤價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格的10%，市場(chǎng)對(duì)深圳樓市長(zhǎng)期看好，低價(jià)開盤能夠獲得市場(chǎng)歡迎。

半島城邦三期開盤熱銷也是屬于典型的打折出售，據(jù)了解，該盤因?yàn)榈貕K為1996年批地，三期開盤土地使用年限僅剩50年，所以不到8萬元/平方米的價(jià)格出售。

熱銷的深業(yè)東嶺項(xiàng)目，均價(jià)6.5萬~7萬元／平方米，對(duì)比位于羅湖64407元／平方米的成交均價(jià)，任先生認(rèn)為價(jià)格符合市場(chǎng)預(yù)期，靠近黃貝嶺公園，地鐵物業(yè)以及引入翠園學(xué)位給項(xiàng)目加分，學(xué)位房是支撐價(jià)格比較重要的一個(gè)因素，較多人認(rèn)為未來羅湖將會(huì)補(bǔ)漲。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)5月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳樓市成交套數(shù)2340套，遭遇“腰斬”，成交均價(jià)49876元／平方米，環(huán)比微降。當(dāng)月，深圳新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降47.55%，二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降54.47%。

從數(shù)據(jù)來看，“3·25”新政后的深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌，個(gè)盤的熱銷并不足以代表整個(gè)樓市的走向。

光明區(qū)以及整個(gè)深圳市場(chǎng)均出現(xiàn)一二手樓價(jià)倒掛的情況。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳4月二手房成交均價(jià)降至54807元/平方米，均價(jià)仍高于深圳新房?jī)r(jià)格。

對(duì)此，任先生認(rèn)為，深圳一二手房?jī)r(jià)格倒掛主要是因?yàn)樾抡笮麻_盤主要在非中心區(qū)，中心區(qū)新盤少，市場(chǎng)定價(jià)區(qū)域理性，而二手房則均衡了深圳樓市價(jià)格，所以出現(xiàn)二手樓價(jià)高于一手房的情況。

預(yù)計(jì)后市價(jià)格維持穩(wěn)定

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市下跌態(tài)勢(shì)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，5月9日到5月15日，一手住宅成交528套，環(huán)比大幅上升94.8%；深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅共成交1105套，環(huán)比上升57.6%。

深圳中原研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)現(xiàn)狀仍然比較悲觀，僅一周成交量的反彈并不能說明市場(chǎng)已開始復(fù)蘇，預(yù)測(cè)未來一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)成交量將會(huì)持續(xù)低位震蕩。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，就目前情況來看，5月份仍是政策消化期，市場(chǎng)悲觀情緒能否緩解，新盤的定價(jià)將顯得尤為關(guān)鍵。從近期入市項(xiàng)目來看，開發(fā)商正擺正姿態(tài)，定價(jià)相對(duì)合理，優(yōu)惠折扣也不斷加碼，剛需客們可擇機(jī)入手。

短期來看，前期入市項(xiàng)目較少，且以剛需項(xiàng)目為主，未來一段時(shí)間新房成交備案量將持續(xù)處于低位，價(jià)格有望小幅震蕩。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，無論是供求關(guān)系還是城市配套，深圳樓市的發(fā)展仍具有很大的潛力。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月11日~17日，深圳市共成交一手住宅494套，環(huán)比上漲12%。家家順數(shù)據(jù)顯示，5月11日~17日，深圳市共成交1319套二手房，環(huán)比上漲17%。

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，對(duì)于后市發(fā)展，深圳鏈家市場(chǎng)研究中心分析表示，現(xiàn)在政策“出盡”，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，前期積累的置業(yè)需求將會(huì)陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)成交量進(jìn)一步增加，價(jià)格維持穩(wěn)定。