杭州“冷門(mén)”地塊賣(mài)出好價(jià) 新興區(qū)域地塊迎利好

每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

日前，杭州蕭山區(qū)連曝地王，土地市場(chǎng)持續(xù)處于看漲形勢(shì)。

近50天宅地拍賣(mài)空窗期后，5月12日，杭州主城區(qū)三墩北、鐵路北兩宗宅地入市，最終溢價(jià)率雙雙“破百”。

有別于過(guò)往的熱門(mén)板塊地價(jià)連創(chuàng)新高，本次杭州拍賣(mài)的兩塊土地所在區(qū)域相對(duì)較“冷”。其中鐵路北單元為首次放地，區(qū)域內(nèi)配套尚欠；另一方面三墩單元近年來(lái)因房?jī)r(jià)走低，土地價(jià)格始不高。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次杭州城北兩宗宅地溢價(jià)破百，一是因?yàn)闃鞘袖N(xiāo)售的帶動(dòng)作用，區(qū)域供求關(guān)系得到大的緩解，市場(chǎng)需求率在提升，二則是受惠于政府層面的規(guī)劃紅利，區(qū)域配套有望加快改善，新興板塊有望快速提升價(jià)值。

兩宗宅地溢價(jià)均破百

作為鐵路北單元首發(fā)宅地，杭政儲(chǔ)出[2016]5號(hào)地塊引起多家房企關(guān)注，碧桂園、遠(yuǎn)洋、寶龍、招商四家房企經(jīng)過(guò)22輪的競(jìng)拍，招商地產(chǎn)以15268元/平米的價(jià)格摘得地塊，溢價(jià)率105.99%。

三墩北宅地則由融信與萬(wàn)科在近13輪競(jìng)價(jià)后，由萬(wàn)科以成交價(jià)14902元/平米，溢價(jià)率114%，總價(jià)25.95億首次進(jìn)入三墩，該區(qū)域新地王也由此誕生。

記者注意到，相比之前杭州主城區(qū)土地?zé)徜N(xiāo)的文暉、南星等板塊，本次出讓的三墩及鐵路北單元樓市預(yù)期相對(duì)較“冷”，其中三墩板塊受限于房?jī)r(jià)承壓，近期以來(lái)土地出讓始終沒(méi)有大漲；而鐵路北單元為首次放地，其尚未成型的周邊配套及原有多工業(yè)用地屬性使得項(xiàng)目打造難度較大。

不過(guò)，浙江省社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員王永太在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，但近年來(lái)商品房?jī)r(jià)格幾乎維持原位，“隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)量的上升和城市建設(shè)的加快，土地和商品房?jī)r(jià)格有一定上漲屬于正?，F(xiàn)象。”

記者注意到，近期，杭州市商品房成交一直呈上升勢(shì)頭，4月杭州市(包含余杭、蕭山、富陽(yáng))商品房成交量破2萬(wàn)套，為杭州樓市有史以來(lái)單月成交次高水平。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也在上升。日前，克而瑞研究機(jī)構(gòu)發(fā)布主城區(qū)部分商品住宅最新4月成交均價(jià)數(shù)據(jù)，和2015年12月相比，不少項(xiàng)目在4月的“交易身價(jià)”依然處于“升值”狀態(tài)，城東新城有樓盤(pán)甚至漲了57%。

好地網(wǎng)首席研究員方曉泉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，目前杭州新興區(qū)域正逐漸顯山露水，土地市場(chǎng)也隨之升溫在情理之中。

“冷門(mén)”板塊迎利好    

作為以往相對(duì)“弱勢(shì)”板塊，本次出讓的三墩地塊及鐵路北單元近期受惠于城市建設(shè)利好，多位業(yè)內(nèi)人士指出，價(jià)格上揚(yáng)也屬情理之中。

鐵路北單元毗鄰上塘板塊，與桃源板塊也僅隔一個(gè)鐵路北站。根據(jù)《杭州市鐵路北站單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修編（草案）》，未來(lái)的鐵路北站單元，集合倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)、商業(yè)、居住共同發(fā)展的城市綜合功能區(qū)，同時(shí)，路過(guò)此處的地鐵4號(hào)線(xiàn)也有局部線(xiàn)位調(diào)整。

作為新興板塊的鐵路北單元，是首次掛牌宅地，地價(jià)方面區(qū)域內(nèi)無(wú)從參考。但隨著鐵路北單元規(guī)劃打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)“智慧網(wǎng)谷”，加上杭鋼搬遷等利好，以及各項(xiàng)配套逐步完善，該區(qū)域已越來(lái)越受到關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出，招商地產(chǎn)作為第一個(gè)進(jìn)駐者，對(duì)有區(qū)域價(jià)格著較大的定價(jià)權(quán)，將有利于在新區(qū)域站穩(wěn)腳跟。

值得注意的是，自招商地產(chǎn)2013年8月拿下雍華府項(xiàng)目用地實(shí)現(xiàn)“首進(jìn)杭州”，公司上一次補(bǔ)倉(cāng)是在2015年9月，以10176元/平拿下1宗牛田宅地，和本次拿地中間時(shí)隔近8個(gè)月，再次補(bǔ)倉(cāng)欲望強(qiáng)烈。

而以往板塊內(nèi)交通、教育資源頗受詬病的三墩北單元，近期以往配套支撐亦有相當(dāng)發(fā)展，吉鴻快速路開(kāi)通，優(yōu)質(zhì)教育資源落地，都給板塊帶來(lái)了很大提升。業(yè)內(nèi)人士指出，三墩地塊本身位于杭州大城西科創(chuàng)走廊起點(diǎn)，同時(shí)毗鄰紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、云谷小鎮(zhèn)、西溪谷小鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)背景強(qiáng)大，未來(lái)有望成為高潛力新興板塊。

此外，地塊本身與萬(wàn)科良渚文化村的項(xiàng)目較近，存在地理意義上的利好。