融創(chuàng)天朗首度并購地產(chǎn)公司 西安航天城項目95%股權(quán)易主

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

融創(chuàng)中國（01918.HK）與西安房企天朗地產(chǎn)成立的合資公司首次收購地產(chǎn)公司股權(quán)。

盡管融創(chuàng)中國與受讓方并未作出明確回復(fù)，但《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，標(biāo)的公司西安凱瑞航天城項目開發(fā)有限公司95%股權(quán)已經(jīng)變更為西安融創(chuàng)天朗地產(chǎn)有限公司，后者便是融創(chuàng)中國與天朗地產(chǎn)的合作平臺。

值得注意的是，本次收購后，融創(chuàng)中國將進入西安航天城，而西安航天城為西安近年來新近開發(fā)的板塊。一名西安地產(chǎn)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，航天城在城市配套等因素上有劣勢，但從今年土地轉(zhuǎn)讓速度來看，其土地供應(yīng)量的紅利正在釋放。

而以融創(chuàng)中國今年以來進駐鄭州、加碼西安的速度看，融創(chuàng)方面似乎更愿意通過房企品牌、房屋質(zhì)量與物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢，抵消地段與配套等因素的劣勢。

收購西安公司95%股權(quán)

融創(chuàng)中國與西安本土房企天朗控股成立合作平臺之后，首次收購了西安地產(chǎn)公司的股權(quán)。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在此之前，西安地產(chǎn)圈傳聞融創(chuàng)中國將入主西安航天城板塊。但融創(chuàng)中國方面并未就此作出回應(yīng)。

不過近日，記者注意到，此前傳聞的標(biāo)的公司——西安凱瑞航天城項目開發(fā)有限公司控股股東已經(jīng)變更為融創(chuàng)方面。

公司資料顯示，西安凱瑞航天城項目開發(fā)有限公司此前股權(quán)結(jié)構(gòu)為，自然人周曙光出資950萬元，控股95%股權(quán)，自然人陳如英出資50萬元持股5%。變更之后，自然人周曙光持股股5%、西安融創(chuàng)天朗地產(chǎn)有限公司控股95%。

西安融創(chuàng)天朗地產(chǎn)有限公司（以下簡稱西安融創(chuàng)天朗）便是融創(chuàng)中國與天朗控股合資成立的平臺。

此外值得注意的是，西安凱瑞航天城項目開發(fā)有限公司企業(yè)法人也由周曙光變更為朱祖星。朱祖星是西安融創(chuàng)天朗總經(jīng)理。

資料顯示，2015年初，西安凱瑞航天城項目開發(fā)有限公司以1.75億元摘得位于神舟四路與航騰路十字東南角的地塊，宗地凈用地面積79.601畝，用途為居住用地。

西安融創(chuàng)天朗方面對于本次收購公司股權(quán)事宜，并未做過多回應(yīng)。

入主航天城“瑕瑜互見”

伴隨著龍頭房企與地方本土房企之間的分化，前者收購后者手中地塊（項目）正成為眼下房地產(chǎn)市場新的共識。多名房企負責(zé)人此前接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，包括萬科、碧桂園等龍頭房企無不青睞此路線。只不過融創(chuàng)在收購的路線上走的更遠。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，就在4月21日，西安融創(chuàng)天朗旗下子公司以2.26億元摘得西安昆明路57.56畝住宅、商業(yè)用地，這算是融創(chuàng)首次進入西安大興新區(qū)。本次融創(chuàng)旗下平臺控股西安凱瑞航天城項目開發(fā)有限公司，則意味著融創(chuàng)中國正式進入西安航天城板塊。

值得注意的是，與大興新區(qū)不同，西安航天城為西安近年來新近開發(fā)的板塊。一名西安房地產(chǎn)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，西安航天城在城市配套與受眾群體方面無法和主城區(qū)相比。此外，航天城在的知名度也明顯遜色于西安其他版塊。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，西安航天城區(qū)域地產(chǎn)公司曾成立地產(chǎn)聯(lián)盟，對于此區(qū)域打包宣傳，推進該區(qū)域樓盤的銷售。

不過上述地產(chǎn)人士分析，融創(chuàng)中國入主航天城亦有其不可忽略的優(yōu)勢。

以西安國土資源網(wǎng)今年2月招拍掛結(jié)果為例，9家房企22宗土地成交，其中6宗便位于西安航天城。上市地產(chǎn)人士認為，這意味著西安航天城土地供應(yīng)量的紅利正在釋放。

此外，以融創(chuàng)中國今年以來入主鄭州、加碼西安的速度來看，融創(chuàng)方面似乎更中意通過房企品牌、房屋質(zhì)量與物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢，抵消地段的劣勢。