北京商品住宅供地回暖 二手房均價現(xiàn)回落

每經編輯 每經記者 馮彪    

◎每經記者 馮彪

不同地區(qū)樓市出現(xiàn)的冰火兩重天格局，也讓各地的土地供應開始分化。在遼寧、湖南等去庫存壓力較大的區(qū)域，地方政府逐漸減少甚至停止土地供應（《每日經濟新聞》在13日曾做報道）；而在北京、南京、合肥等一些熱點城市，卻反其道而行之，正加大土地的供應。

北京市政府近日通過的《北京市2016年度國有建設用地供應計劃》顯示，雖然相比2015年供地總量有所下降，但住宅用地安排了1200公頃，仍與去年持平，其中的保障性安居工程用地減少100公頃，商品住宅用地則增加100公頃。

南京此前在3月19日就宣布，今年供地總量較去年增長30%左右。合肥市也計劃今年城區(qū)商品住房土地供應同比增加15%以上。

在上海、深圳等地相繼出臺調控措施后，一線城市高漲的房價出現(xiàn)下調跡象。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經濟新聞》記者說：“各地的‘分區(qū)調控’做法有助于庫存結構和供地結構相匹配。近日一線城市房價下調，是此前虛高價格泡沫的一次短暫破裂。”

各地土地供應政策分化

4月13日，國家發(fā)改委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人趙辰昕介紹，今年一季度部分城市房地產市場成交活躍，商品房銷售明顯加快，前2個月全國商品房銷售面積和銷售額增長28.2%、43.6%，增速比去年分別提高21.7和29.2個百分點。

雖然整體回升，但是各地房地產走勢呈現(xiàn)明顯分化。與三四線城市或西部地區(qū)面臨的去庫存壓力相比，北京、上海、深圳和部分二線城市住房市場行情火爆。

上海易居研究院近日發(fā)布的報告顯示，在本輪樓市升溫中，在70個大中城市里漲幅超過10%的全都是一二線城市，其中，深圳房價在6年內的漲幅達到83%，上海房價漲幅為41%。北京、廈門、廣州3個城市的房價漲幅均在30%以上。

但是，該報告也顯示，今年一季度，東中西部30個典型城市商品住宅成交面積分別為3507萬、1495萬和1138萬平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后東部，西部城市甚至出現(xiàn)負增長。

在房地產交易分化的背景下，各地政府也出臺了不同的調控手段。當遼寧、湖南等地要求去庫存不力地區(qū)停止供應房地產開發(fā)用地之時，北京、南京、合肥等地卻計劃增加土地供應。

北京市雖然連續(xù)6年下調了土地供應總量，但是今年的用地計劃卻增加了100公頃商品住宅用地。

而在樓市過熱的南京，計劃公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地500公頃，供地總量較去年增長30%左右。4月1日，合肥市也提出，今年城區(qū)商品住房土地供應同比增加15%以上，并實行差異化供地政策，通過調節(jié)土地供應穩(wěn)定市場預期。

嚴躍進向《每日經濟新聞》記者說：“北京、南京通過增加土地供應量等方式，既是為了滿足房企的拿地需求，同時也是希望穩(wěn)定市場預期。不論是增加供地還是停止供地，主要目標是實現(xiàn)供地和庫存結構相匹配。”

另外，4月12日，國土部印發(fā)的《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》也要求，在住房供求關系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對房地產庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應。

京滬深出現(xiàn)樓市降溫跡象

值得注意的是，在一線城市房地產持續(xù)“高溫”后，近日也出現(xiàn)“降溫”跡象。

數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅網簽量為32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價39286元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲14.5%。但是從周成交來看，4月第一周，北京二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。

北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月第一周，北京二手住宅網簽量為5136套，環(huán)比大幅下降37.3%；成交均價為39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%，這也是春節(jié)后價格出現(xiàn)的首次回落。

在深圳，進入4月后，多個片區(qū)的二手房報價出現(xiàn)下調。而在新出爐的“滬九條”影響下，上海已有不少二手房業(yè)主先后調低報價。最典型的例子是碧云國際社區(qū)某別墅房源，掛牌價由原先的1150萬元下降至990萬元，跌了160萬。

另外，易居研究院智庫中心選取“3·25新政”前后各13天的交易數(shù)據(jù)計算后也發(fā)現(xiàn)，在上海“3·25新政”之后，當?shù)貥鞘忻黠@降溫，成交均價下降1174元/平方米。

“前一階段寬松的政策、金融環(huán)境帶來房價上漲的預期。應該說近期房價方面低調多了，各類盲目定高價的現(xiàn)象已經消除了。一線城市目前的價格下滑，是一種暫時性的調整，是此前虛高價格泡沫的一次短暫破裂。各地土地供應等調控政策也引導了部分預期。”嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說。

但是，嚴躍進也認為，從實際情況看，由于庫存規(guī)模不足，后續(xù)整個市場交易依然會持續(xù)活躍，并不會出現(xiàn)斷崖式下跌的現(xiàn)象，甚至不排除依然會出現(xiàn)價格上升態(tài)勢的可能性。