蘇州在售房源不多 南京樓市冷熱不均

每經(jīng)編輯 王浩也    

每經(jīng)實習(xí)記者 王浩也

2月19日，契稅稅費調(diào)低的政策剛剛頒布，記者就在朋友圈看到一張圖片：買房的唯一風(fēng)險就是觀望。

這條信息是昆山一名電商銷售經(jīng)理李紅敏發(fā)的，她告訴記者，發(fā)這條信息真的不是危言聳聽，就她負責(zé)帶客去的花橋板塊的一些樓盤，單價已經(jīng)從去年的八九千元，上升到了現(xiàn)在的一萬多元，最貴的能有一萬四千元。

她在朋友圈發(fā)的另一條信息稱，花橋單價10000元的樓盤在兩個月內(nèi)少了70%。

蘇州房源已不多

李紅敏說，現(xiàn)在來這邊看房最多的是在上海工作的小青年，也有昆山市區(qū)和蘇州園區(qū)工作的年輕人，“最主要是現(xiàn)在交通很方便，像我們這邊離花橋站最近的樓盤，步行十分鐘就能坐上去上海的地鐵了，現(xiàn)在蘇州市區(qū)的s1軌道也很方便，公交也都很方便。”

不過，李紅敏說，雖然來看的人很多，但是由于契稅政策的變化，現(xiàn)在部分購房者在進一步等待新的利好，“以前我一天接三組客戶的話，其中有一組客戶能把房子定下來。最近接三組，不一定能有人會定下來。”

與昆山有相似情況的，還有蘇州。據(jù)《新華日報》報道，多個樓盤或僅有少量房源在售，或基本無房可售，蘇州樓市暫時進入了房源“空檔期”。有業(yè)內(nèi)人士認為，樓盤無房可售是開發(fā)商在搞“饑餓營銷”，為節(jié)后市場做鋪墊。但記者從蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)獲悉，截至2月17日，蘇州市區(qū)住宅庫存量僅為25958套，創(chuàng)近年來新低。其中，園區(qū)為3383套，姑蘇區(qū)僅有1264套，就連供應(yīng)大戶吳中區(qū)的住宅庫存量都不足萬套?？梢?，蘇州市場存在供應(yīng)相對不足的狀況。

“在售房源不多，主要剩二樓、三樓以及頂樓的。”園區(qū)湖東某樓盤置業(yè)顧問說，春節(jié)期間，每天大約有10組客戶來訪，但總體剩余房源不多，預(yù)計下次加推時房價還會上漲。“現(xiàn)在一套也沒有，要到6月份才有新房源，還要看工期能否趕得及。”高新區(qū)一熱銷樓盤銷售人員如是表示。

太湖新城某樓盤置業(yè)顧問丁女士說，目前房子基本售罄，在等3月份開盤，新推房源以大面積房源為主。無獨有偶，該板塊內(nèi)的多個樓盤均表示目前無房可售，將于3月份加推新房源。

南京火爆但冷熱不均

無獨有偶，南京的庫存已跌至4.3萬套。據(jù)中新網(wǎng)報道，南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的南京網(wǎng)上房地產(chǎn)21日統(tǒng)計顯示，截至21日，南京樓市庫存已跌至4.3萬套。

去年，南京樓市庫存超5萬套，去年下半年開始，成交量破萬的情況保持數(shù)月。去年一年，南京樓市新房、二手房成交量達20萬套，被當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局長郭宏定稱為“史上最好一年”。

在南京365淘房組織的一次春曉看房行動中，16條線路的69輛大巴分送3000余名市民前往南京河西、江浦、江寧、仙林、城北、城南等地的61家樓盤實地看房。“本次看房規(guī)模高達3000余人，體現(xiàn)購房需求較旺，加上國家降低稅費等政策加持，因此看好2016年市場，但預(yù)計房價不會如去年般漲幅過快。”365淘房南京新房資訊中心總監(jiān)曹維嫦表示。

不過，南京樓市冷熱不均情況仍在加劇。河西拍出新地王、國家級江北新區(qū)迎多重利好，使得河西、江浦仍是市民熱衷路線，看房人最多。高淳、溧水等郊區(qū)仍肩負不小的去庫存壓力。

繼去年“330”新政、央行降準降息等系列政策出臺后，今年，國家部委層面又新推降首付、降契稅等房產(chǎn)新政，鼓勵樓市去庫存。本就一路高歌猛進的樓市，在新的利好政策的鼓勵下，發(fā)展速度只會越來越快速。