中民嘉業(yè)控股上置集團 上海知名地產(chǎn)操盤手確定加入

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 包雨朦    

中民投入主上置集團（01207，HK）的時間表已經(jīng)確定。11月16日，上置集團發(fā)布公告稱，將于12月初召開股東大會，審議中國民生投資股份有限公司（簡稱中民投）旗下中民嘉業(yè)認購上置的定向增發(fā)股份事宜。據(jù)悉，增發(fā)完成后，中民嘉業(yè)將憑借60.78%的股份成為上置集團控股股東。

上置方面透露，未來中民投旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有望逐步注入上置，上置的開發(fā)業(yè)務(wù)將更聚焦一線城市，對于位于二、三線城市表現(xiàn)不佳的項目將會予以適當(dāng)剝離。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前中民投旗下知名的地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，即2014年中民投聯(lián)合外灘投資及嘉鷺投資以248.5億元競得的上海黃浦區(qū)董家渡地王項目。

5.6億短貸之外的想象空間

去年以來，上置集團受國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷的影響，營收和資金狀況面臨較大挑戰(zhàn)。此次定向增發(fā)也被業(yè)界解讀為中民嘉業(yè)對上置的出手相救。2015年中期財報顯示，上置集團當(dāng)期凈收入約5.36億港元，較去年同期下降48%。

財報解釋稱，業(yè)績較差主要是由于集團主要項目仍在開發(fā)中，尚未交付使用，因此已預(yù)收賬款未轉(zhuǎn)結(jié)為本期收入。而上置集團負債總計約為293.13億港元，其中短期負債158.6億港元，較上一期增長逾20%；凈流動資產(chǎn)約為132億港元，較2014年底下降9.2%。

目前，中民投擬向上置集團提供金額為5.6億元的計息短期貸款，其中還款義務(wù)或會以中民投的公司擔(dān)?；蛑忻裢度舾筛綄俟镜膿?dān)保或股份押記作抵押，以幫助上置渡過資金難關(guān)。

上置集團執(zhí)行董事賀斌吾告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，新的管理團隊建立以后，當(dāng)務(wù)之急是調(diào)整上置的杠桿比率。之后上置集團將集中力量定位于一線城市的開發(fā)，并且逐步發(fā)展海外核心城市黃金地段的地產(chǎn)項目。

據(jù)了解，目前上置集團名下共有16個項目，未來還會把上置控股旗下的8處地產(chǎn)項目整合進來。未來上置會收縮在二、三線城市的布局，對于表現(xiàn)較差的項目會進行剝離。

值得一提的是，賀斌吾是原方興地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁，曾操刀廣受好評的上海港國際客運中心項目，被認為是中化集團及方興地產(chǎn)實戰(zhàn)經(jīng)驗和閱歷最為豐富的核心人物之一。他的加入給上置集團的未來發(fā)展增添了很多想象空間。

上置集團11月16日發(fā)布的公告顯示，在完成定增之后，上置集團董事會組成也將進行相應(yīng)調(diào)整。待認購事項完成后，馬大愚、黎根發(fā)、施力舟、張永銳及金炳榮均將辭任董事，董事會提議委任賀斌吾、彭心曠、陳超、朱強、趙曉東為執(zhí)行董事，并建議重選施冰為執(zhí)行董事。

中民投地產(chǎn)版圖加速擴張

此外，來自中民嘉業(yè)方面的消息人士也表示，定增完成以后，中民嘉業(yè)將作為中民投旗下的地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)孵化器，將來孵化好的開發(fā)類資產(chǎn)都有望導(dǎo)入上置，而中民嘉業(yè)更多專注地產(chǎn)投資與金融的運作。

賀斌吾也向記者證實，中民投進駐以后將會在上置集團公司治理層面進行梳理，幫助其建立更有效的管理體系，整體提升公司運作效率。既有地產(chǎn)干將的加入，又有中民投的支持，上置的前景變得豁然開朗。

此次中民嘉業(yè)出手相救上置集團，其背后是中民投在地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈上加速布局的大戰(zhàn)略。成立一年半以來，中民投憑借自身雄厚資金實力，正在地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈加速布局。

公開數(shù)據(jù)顯示，公司在房地產(chǎn)行業(yè)的投入已經(jīng)超過300億元。中民投并不是以地產(chǎn)開發(fā)的邏輯介入，而是從地產(chǎn)金融投資運營的角度出發(fā)，在地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)如物業(yè)服務(wù)、建筑材料等領(lǐng)域有計劃有步驟地進行投入。

2015年5月27日，中民嘉業(yè)以定增方式獲得東南國際58%股權(quán)，成為其第一大股東，并在之后順利將其更名為“中民筑友科技”，力求將其打造成中國建筑科技化的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)。

2015年4月23日，中民嘉業(yè)旗下全資子公司上海嘉聞向陽光城增資45億元，認購陽光城非公開發(fā)行股份2.89億股，占發(fā)行后總股本的18.27%。

2014年11月18日，上海黃浦區(qū)董家渡“小東門街道616、735街坊”地塊被中民投聯(lián)合外灘投資及嘉鷺投資以248.5億元競得。

中民投曾對外宣稱，中民嘉業(yè)重點擬在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項目，形成中民投核心資產(chǎn)，并在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級土地開發(fā)，爭取三年成行、五年上市。