當(dāng)央行再次“雙降” 買一線城市樓房還是最正確的嗎？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

10月23日央行再次降息、降準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)去年9月30日以來(lái)的連續(xù)降息，銀行的房貸利率已經(jīng)跌入至2009年以來(lái)的最低水平。

一般而言，當(dāng)資金使用成本不斷降低，資金流動(dòng)相對(duì)充裕，資產(chǎn)價(jià)格就存在上漲的可能性。比如，2009年的低利率，便使當(dāng)時(shí)的購(gòu)房人坐享資產(chǎn)紅利，當(dāng)時(shí)在一線城市購(gòu)房的人，即使什么都不做，其身價(jià)也在六年后翻了數(shù)倍。

此次，同樣的場(chǎng)景還會(huì)再現(xiàn)嗎？目前一線城市的深圳、上海和北京的價(jià)格已經(jīng)快速上漲。在這樣的環(huán)境下，還能繼續(xù)買房嗎？

10月24日，南開(kāi)大學(xué)發(fā)布"中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展指數(shù)體系"，評(píng)價(jià)內(nèi)容包括住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、住房消費(fèi)增長(zhǎng)、住房特征需求、住房消費(fèi)景氣五個(gè)指數(shù)。"住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)"對(duì)全國(guó)70個(gè)城市近五年的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估，其中，深圳、北京、上海位列前三。 

這三個(gè)城市也是今年全國(guó)漲幅最明顯的城市，其中尤以深圳樓市的漲幅為最。

去年，"930新政"拋出雙降后，深圳樓市反應(yīng)迅速，二手房業(yè)主當(dāng)夜反價(jià)，整個(gè)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)一年的上漲。

然而，這一次的雙降，只激起了開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)，最受業(yè)內(nèi)關(guān)注的成交量被沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)。

事實(shí)上，降息后，即使深圳新盤(pán)出現(xiàn)短期集中推售，也難掩二手房交易頹勢(shì)。因?yàn)榻暝谏钲谫?gòu)買新房的投資客虧損概率低，但二手房投資客虧損概率較大，所以這一點(diǎn)也加大了新房的受歡迎程度，更何況新盤(pán)銷售情況也不能一概而論。

Q房網(wǎng)深圳副總經(jīng)理張文舉、美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹等業(yè)內(nèi)人士直言，在某種程度上，頻繁的降息降準(zhǔn)甚至給樓市帶來(lái)了負(fù)面反應(yīng)。 

張文舉介紹，在前來(lái)問(wèn)盤(pán)的購(gòu)房者中，越降息、心里越?jīng)]底的不在少數(shù)，他們都認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌。他表示，事實(shí)上，降息后，上門數(shù)、成交量均沒(méi)有明顯回升跡象，接觸到的客戶成交意向不高，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)前景不明，股市受傷人數(shù)又多，深圳樓市的調(diào)整期其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始，深圳后海片區(qū)上半年成交單價(jià)在10萬(wàn)的二手房，目前已經(jīng)下降至每平方米八九萬(wàn)左右。

在張文舉看來(lái)，如果自住，不考慮增值投資，只要攢夠首付就應(yīng)入市，個(gè)人很難在樓市變化中精準(zhǔn)出手；如果投資，則需隨時(shí)關(guān)注，在成交量突然從低迷轉(zhuǎn)為上升時(shí)，果斷出手。

除了買房，REITs是投資渠道之一。10月8日，國(guó)內(nèi)首只公募REITs基金--鵬華前海萬(wàn)科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金（184801）開(kāi)始上市交易。另外，眾籌買房也是投資渠道之一，只是需要注意收益是通過(guò)出售實(shí)現(xiàn)，還是租金實(shí)現(xiàn)。

在股災(zāi)前，成功預(yù)測(cè)地球頂?shù)挠⒋笞C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄認(rèn)為，降息有助于股市回暖，雙降后，出于投資目的，配置內(nèi)房股會(huì)比直接投資房產(chǎn)更合適，主要原因是現(xiàn)在內(nèi)房股的價(jià)格相對(duì)較低。