中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一：明年房地產(chǎn)市場(chǎng)存隱憂

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)年初以來(lái)的回暖勢(shì)頭，仍存疑問(wèn)。

9月24日下午，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的第五屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭直至今年底肯定沒(méi)問(wèn)題，但明年市場(chǎng)將受制于宏觀經(jīng)濟(jì)能否完成探底回升。

“我預(yù)計(jì)今年的商品房銷(xiāo)售面積肯定好于去年，但是否好于2013年目前還沒(méi)有把握。從價(jià)格方面來(lái)看，全國(guó)整體房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，但北上廣深上漲勢(shì)頭逐漸明顯，深圳的漲價(jià)幅度最大，二線城市最近上漲也比較快，但三四線城市整體依舊低迷，對(duì)政策的反應(yīng)程度比較低。”朱中一表示。

然而，朱中一也坦言，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖動(dòng)力更多來(lái)自于調(diào)控政策的放松，但從去年“9.30新政”以來(lái)，首次置業(yè)需求與改善性需求持續(xù)釋放了接近一年，后續(xù)需求能否持續(xù)釋放仍是疑問(wèn)。尤其是目前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，考慮到房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，如果經(jīng)濟(jì)下行的勢(shì)頭不減，將會(huì)對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響。

朱中一還認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策基調(diào)的改變，長(zhǎng)效機(jī)制的建立恰逢其時(shí)，尤其是在稅收政策上，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，增加持有環(huán)節(jié)的稅收應(yīng)該是大趨勢(shì)。