澳大利亞嚴打非法購房 中國買家如何在澳洲置業(yè)？

每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)實習記者 包雨朦

8月8日，澳大利亞財政部長霍奇表示，目前澳大利亞政府正在調(diào)查外國人涉嫌違法購房的案件。數(shù)位外國投資者已被要求出售在澳大利亞購買的房產(chǎn)。據(jù)《華爾街日報》當日報道，上述調(diào)查中有中國買家涉及。

澳大利亞外商投資審核委員會今年4月宣布，中國已經(jīng)取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源國，其中房地產(chǎn)投資占比接近一半。業(yè)內(nèi)人士分析認為，由于來自中國的投資正在推升澳大利亞房價，因此澳大利亞政府不得不用行動來保護本地居民的利益。

但世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區(qū)副董事姜琳指出，這一舉措不會影響中國投資者在澳大利亞的置業(yè)熱情。

嚴查非法購房

8月8日，澳大利亞財政部長霍奇在媒體發(fā)布會上宣稱，澳政府正在對462起外國人涉嫌違法購房案件展開調(diào)查。目前已有位于悉尼、布里斯班和珀斯的六處外國人房產(chǎn)被要求盡快出售。

霍奇還表示，不久之后將宣布更多勒令轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的命令，而且政府將加大對違法者的處罰力度。

澳大利亞外商投資審核委員會今年4月稱，中國已經(jīng)取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源國，去年中國對澳投資總額達276億澳元，其中房地產(chǎn)投資占比接近一半。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳洲物業(yè)投資占2015年第一季度中國海外房地產(chǎn)投資總額的四分之一。在投資澳洲商用物業(yè)的境外資金中，有三分之一來自中國，其數(shù)額高達30億澳元，這一趨勢延續(xù)了2014年的強勁勢頭。2014年中國境外投資額100億美元中有15%流向了澳洲。

澳大利亞國民銀行的統(tǒng)計也顯示，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。據(jù)當?shù)孛襟w報道，在澳購置住宅的外國投資者，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

澳洲統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)表明，2014年澳洲主要城市房價上漲7.9%，考慮通貨膨脹影響，實際上漲應(yīng)在6.1%左右。

從今年上半年開始，澳大利亞政府頻頻通過媒體向非法海外置業(yè)者發(fā)出警告。業(yè)內(nèi)人士指出，由于來自中國的投資正在推升澳大利亞房價，因此澳大利亞政府不得不用行動來保護本地居民的利益。

不影響合法途徑購房

世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區(qū)副董事姜琳在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，澳政府對非法置業(yè)者的強制措施不會對來自中國的投資造成顯著影響。

“澳大利亞政府主要針對的是住宅市場，以及通過非法渠道購房的外國人。”姜琳指出，通過合規(guī)途徑在澳置業(yè)的投資者并不在政府限制的范圍之內(nèi)。

澳大利亞法律規(guī)定，非澳大利亞居民不得在當?shù)刭徺I二手房，若購買新房須獲得外國投資審查委員會的批準。

即便再三提高投資門檻，澳大利亞房產(chǎn)市場對來自中國資本的吸引力依然強勁。

世邦魏理仕的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年4月，過去一年中悉尼、墨爾本和布里斯班CBD區(qū)域內(nèi)出售的116個項目中，中國買家占據(jù)了36席。2015年截至二季度，中國買家在澳大利亞購買寫字樓的投入達到了18.89億美元。

這種吸引力主要源于澳大利亞國內(nèi)穩(wěn)健的經(jīng)濟增長狀況所創(chuàng)造的健康投資環(huán)境。

“相比美國和部分歐洲國家，2008年全球金融危機對澳大利亞的影響不那么嚴重，這個國家的金融體系比較健康，法律環(huán)境也比較透明。數(shù)據(jù)顯示，過去50年澳大利亞的房價一直在以7%~10%的幅度勻速增長，基本保持房價每7年翻一番。相比暴漲暴跌的市場來說，在澳大利亞投資的風險將大大降低。”姜琳說。

姜琳還表示：“如果在澳工作的外國人想要在當?shù)刭彿浚拇罄麃喣軌蚪o予七成到七成五的貸款額度，這在其他國家是頗為罕見的。這也極大地吸引了外國人在當?shù)刭彿烤幼　?rdquo;