88.15億奪地 金融街如何填補區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)空白

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實習記者 吳若凡

7月15日，備受關注的上海閘北區(qū)火車站北廣場地塊最終落定，被北京金融街以88.15億元拿下，溢價率50.12%，樓板價27022元/平方米。

而今年此前上海的總價地王仍誕生在閘北區(qū)，華潤華發(fā)87.95億元摘下閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務業(yè)園區(qū)N070501單元09-03地塊。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：地塊周邊項目來看有高端化的趨勢，比如中海項目13年的成交均價約3.9萬元/平方米，而去年開盤的農(nóng)房熙藏苑成交均價7.3萬元/平方米，加上板塊南部的蘇河灣等高端項目，將逐漸改變火車站地區(qū)的固有形象，區(qū)域本身價值也逐漸體現(xiàn)出來。

業(yè)內(nèi)人士表示，這個價格比較合理，周邊寫字樓也已經(jīng)到了4萬的價格，辦公占7成，住宅2成，1成商業(yè)，周邊項目中海萬錦城現(xiàn)在均價已經(jīng)接近5萬元每平方米，但這個地塊賣到4萬基本上是沒問題的，住宅的價格七八萬也有很大機會。

億翰中國董事張化東向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次拿地符合金融街深耕一線的大戰(zhàn)略。張化東表示，金融街在商業(yè)辦公領域一向有自己的專長。

中原地產(chǎn)總監(jiān)宋會雍向記者表示，這個項目的建成可以填補區(qū)域內(nèi)高端商辦項目的空白，通過改造升級，該地塊將會改變外界對北廣場的舊有印象，進而有助于提升其他項目的升值，使得客群對該區(qū)域認可度提高。

宋會雍進一步表示，和大虹橋相比，該地塊的地段、周圍產(chǎn)業(yè)帶都不一樣，整體是成形了，之前是由于過于老舊，但該地塊的本身價值還在，該地區(qū)商業(yè)寫字樓比較有潛力，未來租金整體價格將有機會上到7元/平方米/每天。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，閘北不屬于傳統(tǒng)辦公區(qū)域，和陸家嘴、南京路等核心商圈相距甚遠，能否盈利還尚未可知。

近年來，上海辦公市場增長緩慢，第一太平洋戴維斯數(shù)據(jù)顯示，第二季度上海市核心商務區(qū)甲級寫字樓空置率已將至7.2%。環(huán)比下降0.9個百分點，同比下降0.2個百分點，低迷的租金收益。甲級寫字樓更飽和已是不爭的事實。

業(yè)內(nèi)人士認為，當前火車站周邊已有乙級寫字樓，使得目前該區(qū)域呈飽和狀態(tài)，商業(yè)項目的檔次也不高。雖然火車站地區(qū)未來規(guī)劃比較好，但也需要看到，商業(yè)開發(fā)上的難點。火車站將整個不夜城板塊一分為二，南部的商業(yè)和北部的商業(yè)無法形成呼應，而這個項目體量又非常大，要完全承載起區(qū)域高端商業(yè)的期望有一定難度，很考驗房企的綜合實力。

記者就金融街拿地一事致電金融街控股副總經(jīng)理王志剛，在表明身份之后對方直接掛斷電話，隨后記者發(fā)去信息，截至發(fā)稿，仍未收到回復。