深圳住建局：經(jīng)適房上市交易增值收益50%需上繳

深圳市住房和建設局30日正式發(fā)布《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》，規(guī)定經(jīng)適房滿5年后，其權(quán)利人可申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，但需向政府繳納50％的增值收益，該部分增值收益納入深圳市保障性住房專項資金。

辦法規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人可申請取得完全產(chǎn)權(quán)，將經(jīng)適房住房性質(zhì)變更為普通商品住房；也可申請上市交易，即在取得完全產(chǎn)權(quán)將住房性質(zhì)變更為普通商品房的同時，將房子轉(zhuǎn)讓給第三人，政府享有同等價格優(yōu)先回購的權(quán)利。但申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，需向政府繳納該套經(jīng)適房原購買價格與市場價格之間的差額（即增值收益）的50％。

申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場價格按照申請時該套住房的市場評估價格計算；申請上市交易的，其市場價格按照申請人申報的交易價格計算，但申報的交易價格低于申請時該套住房的市場評估價格且政府不予優(yōu)先回購的，按照市場評估價格計算。

市場評估價格按照深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展機構(gòu)測算的市場交易價值合理區(qū)間下限執(zhí)行。深圳市住房和建設局房改處副處長劉軼群表示，經(jīng)適房市場評估價與二手房市場評估價一樣，會根據(jù)房地產(chǎn)市場價格的變動情況動態(tài)調(diào)整。

據(jù)悉，目前深圳共有12000多套經(jīng)適房。深圳市住宅售房管理服務中心主任卜立柱告訴記者，經(jīng)統(tǒng)計，截至30日，簽訂購房合同滿5年的經(jīng)濟適用房共有4714套，涵蓋8個項目。

7月1日起，深圳住房保障主管部門開始受理經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的申請。