單日賣(mài)房超千套 廣州樓市要追趕深圳？

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

在深圳樓市熱度領(lǐng)先全國(guó)后，緊鄰的廣州樓市升溫跡象也愈發(fā)明顯。

繼5月份新房成交創(chuàng)下近五年新高后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，6月13日，廣州多個(gè)新盤(pán)密集推貨獲得熱銷，單日銷售超千套。其中廣州萬(wàn)達(dá)城450套單位在一個(gè)小時(shí)內(nèi)被掃光，萬(wàn)科黃埔倉(cāng)也吸引了上千名買(mǎi)家，銷售接近日光，火爆的銷售場(chǎng)面仿佛回到了2013年。

一方面是市場(chǎng)升溫的步伐加快，另一方面是公積金新政的出臺(tái)帶動(dòng)政策頻吹暖風(fēng)，調(diào)整多時(shí)的廣州樓市，接下來(lái)能否重復(fù)深圳的暴漲軌跡？

“日光盤(pán)”再現(xiàn)

6月13日上午，31度高溫，但酷熱的天氣依然難擋購(gòu)房者的熱情?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，位于花都區(qū)的廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城推出450套Loft公寓，銷售均價(jià)為9400元/平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，一大早售樓部就擠滿了蜂擁而來(lái)的購(gòu)房者，僅僅一個(gè)小時(shí)新貨就被一搶而光，這也是該項(xiàng)目自5月30日首度推出公寓后，半個(gè)月時(shí)間兩度“日光”。

萬(wàn)達(dá)文化旅游城的火爆并非孤例，萬(wàn)科位于黃埔區(qū)的新盤(pán)萬(wàn)科·黃埔倉(cāng)于同日首次推出400套33~66平方米的精裝公寓，價(jià)格在17000~20000元/平方米，上千名意向買(mǎi)家在早上便擠滿了售樓部，截至中午，已經(jīng)有三百套多房源被預(yù)選。位于南沙的方興金茂灣同日加推97~167平方米的海景樓王單位，在一個(gè)小時(shí)內(nèi)全部售罄。

即使并非“日光盤(pán)，不少項(xiàng)目依然取得傲人戰(zhàn)績(jī)。以位于增城區(qū)增城廣場(chǎng)旁邊的合匯·中央廣場(chǎng)為例，項(xiàng)目于上周六推出”領(lǐng)匯“組團(tuán)175套新貨，銷售均價(jià)約在12000元/平方米，截至中午去化率超過(guò)八成，僅剩下少量大戶型單位。

自深圳樓市重現(xiàn)火爆后，廣州樓市也出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭。今年5月廣州新房成交網(wǎng)簽量達(dá)到9313套，不僅創(chuàng)下今年以來(lái)成交新高，同時(shí)還是自2010年以來(lái)的同期最高成交水平。

“從4月份開(kāi)始，廣州樓市回暖的勢(shì)頭非常明顯，我們位于蘿崗的項(xiàng)目5月份銷售金額更是創(chuàng)下歷史新高”，雅居樂(lè)地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向記者表示，由于限貸政策的放松以及公積金新政的出臺(tái)，此前擠壓的需求開(kāi)始陸續(xù)入市，加上股市大幅上漲后財(cái)富效應(yīng)明顯，有部分買(mǎi)家選擇套現(xiàn)用于買(mǎi)房，這是導(dǎo)致市場(chǎng)回暖的重要原因。

廣州樓市熱度或難比深圳

盡管廣州樓市回暖是不爭(zhēng)的事實(shí)，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，市場(chǎng)的火熱程度與深圳相比仍有較大距離，一個(gè)最有力的證據(jù)就是價(jià)格上漲動(dòng)力不足。

根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，盡管自4月起市場(chǎng)成交回升明顯，但除了中心城區(qū)與頂著自貿(mào)區(qū)利好的南沙區(qū)部分項(xiàng)目售價(jià)有5%~10%的升幅外，絕大部分在售項(xiàng)目依然保持“穩(wěn)價(jià)走量”的策略。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，不少熱銷樓盤(pán)的售價(jià)還沒(méi)回到項(xiàng)目的歷史高位。以荔灣區(qū)的熱銷盤(pán)方圓·花語(yǔ)水岸為例，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，項(xiàng)目最近一個(gè)月的簽約價(jià)為26552元/平方米，仍低于項(xiàng)目在2013年10月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)29000元/平方米的售價(jià)。同樣，位于蘿崗區(qū)的剛需大盤(pán)中海譽(yù)城最近一個(gè)月的簽約價(jià)為13502/平方米，項(xiàng)目在2013年9月售價(jià)一度高達(dá)15000元/平方米。

“目前廣州樓市只能說(shuō)是回暖，還沒(méi)到火爆，更難與深圳相比”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，從供應(yīng)量來(lái)看，最近一年廣州新房供應(yīng)量遠(yuǎn)高于深圳，截至5月底廣州的新房存量接近1000萬(wàn)平方米，比深圳高一倍以上，庫(kù)存壓力高于深圳；此外，與深圳土地存量已接近枯竭相比，廣州土地供應(yīng)充足，這意味著長(zhǎng)期供應(yīng)量也遠(yuǎn)高于深圳。

但在需求端，龍轅資本研究總監(jiān)朱欣苑認(rèn)為，深圳背靠金融市場(chǎng)，近年來(lái)成為創(chuàng)業(yè)者的天堂，股市大熱造就了巨大的財(cái)富效應(yīng)，推動(dòng)購(gòu)房需求的上升。與之相對(duì)，廣州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主，金融產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較薄弱，導(dǎo)致人口吸納能力弱于深圳。由于供求關(guān)系更加平衡，抑制了廣州房?jī)r(jià)快速上漲的空間。

“雖然5月份以來(lái)廣州樓市是回暖了，但市場(chǎng)接下來(lái)能否持續(xù)走好仍是未知數(shù)，我們還是會(huì)維持此前的定價(jià)策略，抓住時(shí)機(jī)盡快出貨”，上述雅居樂(lè)地產(chǎn)內(nèi)部人士表示。