外資房企更注重自己的開發(fā)節(jié)奏

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

2014年，全國(guó)樓市進(jìn)入低迷期，各大房企也是蠻拼的，不然怎么會(huì)涌現(xiàn)出數(shù)家千億級(jí)“巨無(wú)霸”。但有個(gè)現(xiàn)象，那就是蠻拼的房企巨頭仍然是活躍在一二線城市的A股上市房企以及在港上市的內(nèi)房股，或者是國(guó)內(nèi)區(qū)域龍頭。

前不久，成都再次成為仲量聯(lián)行發(fā)布《中國(guó)城市60強(qiáng)》權(quán)威報(bào)告城市榜單中的佼佼者，這無(wú)疑為業(yè)內(nèi)打開了一個(gè)管窺成都樓市的重要視角。談及成都樓市，用一句通俗的話說(shuō)，“該來(lái)的，幾乎都來(lái)了。”

本土房企，如巨頭藍(lán)光地產(chǎn)、激進(jìn)者藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)，但其后勁有多大仍待觀察。置信、國(guó)嘉等按照自己的節(jié)拍，打著地產(chǎn)算盤。進(jìn)入成都的央企保利地產(chǎn)為了市場(chǎng)份額，也是蠻拼的。

相比之下，外資房企如來(lái)自新加坡、美國(guó)與韓國(guó)的房企巨頭，盡管來(lái)頭各不相同，但有一個(gè)典型特征就是異?！暗驼{(diào)”。進(jìn)入成都時(shí)一鳴驚人，砸下巨資拿下地塊，令業(yè)內(nèi)震驚，尤其是本土房企。即便在去年樓市低迷期，外資房企似乎仍然不緊不慢。

實(shí)際上，外資房企總部所在地，基本都是高度市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制，背后往往是擁有雄厚資本后盾和金融資源的國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)。

如今，成都主城區(qū)優(yōu)質(zhì)用地越來(lái)越稀缺。隨著本土房企與全國(guó)性房企實(shí)力不斷增強(qiáng)，部分外資房企依靠政商關(guān)系拿地的做法，在公開拿地市場(chǎng)越來(lái)越力不從心。但這不是說(shuō)他們有沒(méi)有財(cái)力，而是他們依舊謹(jǐn)慎。

隨著天府新區(qū)開足馬力建設(shè)，一場(chǎng)資本盛宴擺在房企面前。去年10月份，這個(gè)新區(qū)晉升為“國(guó)家隊(duì)”，迅速引來(lái)各路房企“覓食”。不過(guò)，外資房企彼時(shí)似乎成了“缺席者”。

記者注意到，除了像新世界中國(guó)地產(chǎn)早些年就在成都城南天府大道開發(fā)過(guò)超級(jí)大盤之外，其他外資房企似乎成了“后知后覺者”。

在這場(chǎng)千億甚至萬(wàn)億級(jí)的資本盛宴中，基于地方政府拋出的政策優(yōu)惠，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是一個(gè)千載難逢的進(jìn)入機(jī)會(huì)，尤其是涉及到地產(chǎn)開發(fā)、基建投資、公共配套等打包項(xiàng)目。

近日，樂(lè)天地產(chǎn)成都總經(jīng)理閔庚泰透露，他們也在天府新區(qū)等熱門區(qū)域看地。但對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，樂(lè)天地產(chǎn)不會(huì)只搞一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。站在樂(lè)天地產(chǎn)背后的是世界500強(qiáng)企業(yè)樂(lè)天集團(tuán)。隨著中韓貿(mào)易關(guān)系進(jìn)入蜜月期，樂(lè)天集團(tuán)能不心動(dòng)？

新起點(diǎn)，各派房企巨頭站在同一起跑線上，誰(shuí)能搶占先機(jī)拭目以待。