樂天地產(chǎn)成都總經(jīng)理閔庚泰：FTA利好韓國(guó)地產(chǎn)商

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 黃宗彥 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂 黃宗彥 發(fā)自成都

近日，在仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國(guó)城市60強(qiáng)》中，成都以多項(xiàng)指標(biāo)遙遙領(lǐng)先再度躋身國(guó)內(nèi)1.5線城市之列，成為除了直轄市天津之外，1.5線城市中排名第一的城市。

就成都而言，如今大量外資企業(yè)的聚集已成為這座西部城市崛起的一股強(qiáng)大力量。從板塊來看，除了國(guó)際城南之外，城東板塊日益升溫，尤以攀成鋼區(qū)域最為矚目，高端住宅鱗次櫛比。

不過，當(dāng)前這一片區(qū)的業(yè)主最關(guān)心的事情莫過于韓資房企樂天地產(chǎn)的綜合體項(xiàng)目何時(shí)開業(yè)，因?yàn)檫@里太缺少商業(yè)配套設(shè)施。為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱NBD）專訪了樂天地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理閔庚泰先生，試圖進(jìn)一步解開這個(gè)韓資高端項(xiàng)目的神秘面紗。

樓市政策增強(qiáng)公司信心

NBD：早在3年前，樂天地產(chǎn)拿下成都攀成鋼一地塊，號(hào)稱要打造成韓國(guó)的“迪斯尼”綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目最新進(jìn)展如何？

閔庚泰：公司在2012年3月份拿地，當(dāng)年11月份住宅部分開工建設(shè)，2015年已于4月25日開盤銷售。商業(yè)部分在2014年11月份開挖地基，預(yù)計(jì)2017年完工，2018年正式開業(yè)。

NBD：樂天這個(gè)項(xiàng)目是以“游樂”為主題的綜合體項(xiàng)目。在您看來，“游樂”主題如何融入到項(xiàng)目中？

閔庚泰：首先，樂天在韓國(guó)就是一個(gè)以“游樂”出名的大企業(yè)。公司結(jié)合中國(guó)特色，保留韓國(guó)特點(diǎn)來打造這個(gè)項(xiàng)目。樂天第一次在中國(guó)沈陽開發(fā)有“樂天世界”項(xiàng)目，雖然成都項(xiàng)目相對(duì)規(guī)模較小，但也會(huì)設(shè)置游樂設(shè)施，結(jié)合成都市民的喜好，打造有特色的綜合體。

韓國(guó)文化跟中國(guó)文化在根源上有很多相似的地方。韓國(guó)因“韓流”在世界范圍內(nèi)廣受歡迎，“韓流”最主要的特點(diǎn)就是以“自由化”為核心。相比關(guān)注韓國(guó)流行什么，公司更關(guān)注成都市民到底需要韓國(guó)的什么文化。在住宅方面，成都人講究休閑，公司將注重“舒適”這個(gè)核心。

其次，風(fēng)水在中韓人民都比較看重。公司投入了很多資金引進(jìn)了韓國(guó)的切斷“水脈波”技術(shù)，以抵抗地下水的水脈波對(duì)人體的危害。公司率先在中國(guó)引進(jìn)這一技術(shù)。

NBD：攀成鋼區(qū)域開發(fā)較晚，樂天地產(chǎn)怎樣看待當(dāng)前這一片區(qū)的價(jià)值？隨著樓市回暖，樂天圣苑售價(jià)會(huì)不會(huì)有所調(diào)整？

閔庚泰：當(dāng)初公司就對(duì)攀成鋼地塊抱有很大希望。從位置上看，離市中心不遠(yuǎn)，在東二環(huán)邊上，有地鐵公共交通非常方便，離成都周邊德陽、綿陽等衛(wèi)星城市也很近。

去年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，后來政府出臺(tái)了很多政策刺激市場(chǎng)，這增強(qiáng)了公司信心。樂天圣苑項(xiàng)目?jī)r(jià)格有很高的彈性，價(jià)格不會(huì)很高。站在購(gòu)房者的立場(chǎng)，相對(duì)于價(jià)格，住房的品質(zhì)是他們更關(guān)注的點(diǎn)。公司希望把品質(zhì)做好，價(jià)格方面也會(huì)考慮成都人的接受度。

由于離韓國(guó)較遠(yuǎn)，成都市民對(duì)樂天集團(tuán)可能不太了解。其實(shí)，1982年樂天就在韓國(guó)從事房地產(chǎn)開發(fā)。通過多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，樂天地產(chǎn)能滿足成都人的生活需求和心理期待，公司愿意花精力去建造一個(gè)很好的住宅項(xiàng)目。

計(jì)劃去熱點(diǎn)區(qū)域看地

NBD：當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入“白銀時(shí)代”，在您看來，提升地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？“

閔庚泰：對(duì)成都市民來講，更在乎房子堅(jiān)不堅(jiān)固，是否符合生活需求。現(xiàn)在，住宅品質(zhì)成為提高競(jìng)爭(zhēng)力的核心。相對(duì)于農(nóng)村住宅，市中心住宅首要的核心是便利，包括交通、購(gòu)物的便利性。

相對(duì)于攀成鋼區(qū)域其他的項(xiàng)目，公司在加快商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)。我們希望業(yè)主入住之后能盡快能享受到商業(yè)方面的便利。

NBD：在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)部分，樂天地產(chǎn)會(huì)重點(diǎn)凸顯哪些元素？

閔庚泰：樂天百貨、樂天酒店、樂天瑪特、寫字樓——樂天世界。辦公寫字樓和酒店的位置是固定的，在商業(yè)商場(chǎng)上，MD內(nèi)部招商排位上在做研究，今后會(huì)活用研究成果。

NBD：樂天地產(chǎn)在成都開發(fā)有沒有遇到難題？下一步，樂天地產(chǎn)在成都乃至西部的布局是怎樣的？

閔庚泰：樂天今后會(huì)不斷在中國(guó)做各個(gè)方面的事業(yè)。在韓國(guó)，做開發(fā)有很多限制。在中國(guó)開發(fā)限制會(huì)少一些。中國(guó)政府給予了我們不少支援和幫助，F(xiàn)TA（自由貿(mào)易協(xié)定）建立之后對(duì)制造業(yè)很有利，對(duì)開發(fā)商也有很多好處。

最近，公司計(jì)劃去天府新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域看地。如果地塊跟我們的需求和初衷吻合的話，會(huì)考慮投資。在成都，攀成鋼區(qū)域的項(xiàng)目是第一個(gè)，但不會(huì)是最后一個(gè)。

由于中國(guó)大力推進(jìn)西部大開發(fā)戰(zhàn)略，樂天地產(chǎn)對(duì)成都乃至整個(gè)中國(guó)西南地區(qū)都一直在關(guān)注，相信今后會(huì)有更多合作。

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