濟(jì)南樓市成交量下滑 公積金購(gòu)房新政刺激作用有限

山東濟(jì)南樓市成交量在去年12月短暫小高峰后再度陷入低迷，2月新建商品房網(wǎng)簽量環(huán)比下降近五成，其中住宅網(wǎng)簽量下降超過(guò)一半。

據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，2月份濟(jì)南新建商品房成交量為49.6萬(wàn)平方米、6056套，較1月份下降49.5%和49.4%,與去年12月份的153.3萬(wàn)平方米、16089套成交量相比，出現(xiàn)大幅下滑。與此同時(shí)，自去年5月份開(kāi)始，濟(jì)南房?jī)r(jià)已連續(xù)10個(gè)月下跌。

在去年7月取消住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，濟(jì)南市于今年3月出臺(tái)公積金貸款購(gòu)房新政，對(duì)擁有一套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，在購(gòu)買建筑面積在90平方米（含）以下的二套房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

“公積金政策調(diào)整，在短時(shí)間內(nèi)很難在數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)，但是對(duì)于市場(chǎng)心理來(lái)說(shuō)能起到正面的導(dǎo)向作用。”記者近日走訪濟(jì)南市多個(gè)樓盤(pán)，大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，今年的樓市形勢(shì)比去年要好，雖然市場(chǎng)很難出現(xiàn)大面積反彈，但就成交形態(tài)來(lái)說(shuō)，今年的市場(chǎng)表現(xiàn)和樓盤(pán)成交將呈現(xiàn)一個(gè)繼續(xù)向上的態(tài)勢(shì)。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，當(dāng)前樓市一改往年供不應(yīng)求的局面，買方市場(chǎng)已經(jīng)形成，對(duì)于濟(jì)南等一些地方調(diào)整公積金貸款刺激樓市的松綁政策，短期內(nèi)難以從根本上逆轉(zhuǎn)樓市量?jī)r(jià)齊跌的局面，降價(jià)、打折促銷仍是開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存化的主要手段。促進(jìn)樓市健康發(fā)展最重要的是降低樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成本，規(guī)范開(kāi)發(fā)商之間的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。（周科）

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