佳兆業(yè)年終獎懸念：賣房發(fā)錢？

每經(jīng)編輯 白亞靜    

6000余萬元現(xiàn)金的壓力

佳兆業(yè)2013年年報(bào)顯示，2013年全年，佳兆業(yè)支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元，員工成本支出總計(jì)5.38億元。

2014年之前，佳兆業(yè)員工的年終獎為3個(gè)月到6個(gè)月月薪不等。若取中間值，則佳兆業(yè)每位員工每年的平均工資為16.5個(gè)月薪酬。邦地產(chǎn)粗略估算，以5.38億元除以16.5個(gè)月，則佳兆業(yè)每月需支付的全部工資是3260多萬。

這意味著，今年春節(jié)前后，若加上2015年2月當(dāng)月員工工資，佳兆業(yè)方面總計(jì)需要拿出6000余萬元現(xiàn)金。

然而，佳兆業(yè)的現(xiàn)金流動性正面臨公司創(chuàng)立以來最嚴(yán)重的危機(jī)。

2月9日，佳兆業(yè)公告稱，剛剛于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項(xiàng)。

此外，該公告顯示，截至1月31日，佳兆業(yè)接獲債權(quán)人（包括項(xiàng)目伙伴）的通知，要求即時(shí)償還約280億元。其中，207.8億元是日常運(yùn)營要求產(chǎn)生的付款，9.92億元為到期應(yīng)予償還的貸款本金及應(yīng)計(jì)利息，相關(guān)銀行扣劃銀行結(jié)余7.25億元，項(xiàng)目合作伙伴要求退還的12億元，有關(guān)廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、上海贏灣兆業(yè)的法院案件涉及16.28億元，以及8份已發(fā)出資產(chǎn)保全的民事裁定書涉及26.78億元。

除了上述款項(xiàng)，截至1月31日，佳兆業(yè)方面還收到其他52份暫時(shí)未發(fā)出民事裁定書的訴前資產(chǎn)保全申請。

公告另顯示，佳兆業(yè)還有214.4億元的貸款，或會根據(jù)相關(guān)協(xié)議到期應(yīng)予償還。

錢從哪里來？

2月9日的佳兆業(yè)公告顯示，已有相關(guān)銀行直接劃扣了佳兆業(yè)的銀行結(jié)余。

佳兆業(yè)發(fā)工資的賬戶和其他賬戶是同一個(gè)嗎？是否也存在被劃扣風(fēng)險(xiǎn)？香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向邦地產(chǎn)表示，多數(shù)情況下，賬戶是統(tǒng)一的。

提及佳兆業(yè)，無法忽略它的“白武士”融創(chuàng)。不過這筆錢，應(yīng)該不由融創(chuàng)方面掏。

黃立沖認(rèn)為，收購方一般不付年終獎，如果佳兆業(yè)的賬戶無法提取現(xiàn)金，融創(chuàng)方面也無義務(wù)伸出援手。

所以問題來了，屢次被傳出清算重組的佳兆業(yè)如何支付這筆年終獎？黃立沖表示，佳兆業(yè)方面可通過出售沒有抵押的資產(chǎn)，來給員工發(fā)薪。

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，1月22日至1月30日，佳兆業(yè)在杭州玖瓏山的項(xiàng)目，共成交15套均價(jià)約在9500元/平方米左右的房源。這個(gè)價(jià)格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價(jià)，打了六折，相比2009年拿地時(shí)樓面價(jià)8042元/平方米，疑似虧本出售。

根據(jù)該報(bào)道，杭州玖瓏山項(xiàng)目臨時(shí)接待處的工作人員表示，單價(jià)9000多元/平方米的15套房源，是賣給內(nèi)部員工用來抵扣年終獎的。