央行不再“堅決抑制” 房地產(chǎn)的“解放軍”來了沒有？

每經(jīng)編輯 王杰     

樓市松綁在繼續(xù)。

來自華爾街見聞的消息，在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報告中，央行放棄了此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭。

而在四季度報告中，“堅決抑制投機投資性購房需求”的表述被替換為“進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道”，要求落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設(shè)的金融服務，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，進一步拓寬正?；?、市場化的融資渠道。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造。

“央行報告的變化充分體現(xiàn)出2015年對房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)是支持和扶持，預計房地產(chǎn)行業(yè)的信貸融資環(huán)境有望進一步寬松，助力2015年樓市的復蘇。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受邦地產(chǎn)采訪時表示，隨著持續(xù)多年的限購購貸政策在全國大多數(shù)城市的退出，已經(jīng)標志著房地產(chǎn)市場進入了新的發(fā)展階段，整體市場已經(jīng)由過去的供不應求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，造成這種變化的原因則在于房地產(chǎn)投資、投機需求的退潮。隨著市場形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中央及各地的房地產(chǎn)調(diào)控方向也由過去的抑制轉(zhuǎn)為溫和的微刺激。

在三季度的報告中，央行對于房地產(chǎn)政策的表述為：落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設(shè)的金融服務，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造。

據(jù)了解，從2012年二季度的貨幣政策報告開始，央行就一直表示“堅決抑制投機投資性購房需求”。

在諸多業(yè)內(nèi)人士看來，央行態(tài)度的悄悄轉(zhuǎn)變，源于樓市的下滑。

此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%；全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點，同比大幅增長26.1%。而這也意味著2015年房企的最大壓力仍會來自庫存。

同時，開發(fā)企業(yè)的日子不好過。2014年預計業(yè)績下滑的房企，數(shù)量多，下滑幅度大。

深大通、榮豐控股、珠江控股預期的業(yè)績下滑幅度最高，且均超過了1000%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，面對樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市；杭州、?？诩昂艉秃铺氐仁鞘幸舶l(fā)布類似綜合性文件；更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段。因此對市場的利好作用顯著。

他說，當前經(jīng)濟增長放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟平穩(wěn)增長作出重要貢獻。盡管溫和的政策環(huán)境對樓市而言積極利好，但歷次市場起伏并非僅由政策主導，而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升，將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。