融綠紛爭局中局:融創(chuàng)抄底佳兆業(yè) 九龍倉趁機奪融綠

捎帶著佳兆業(yè)，夾雜著九龍倉，注定高潮迭起的“融綠股權紛爭大戲”已無法避免進入“第二季”。

據香港交易所最新信息，在拿下佳兆業(yè)上海四個項目之后，孫宏斌旗下的融創(chuàng)中國已于1月30日以45.52億港元，購得郭氏家族持有的佳兆業(yè)全部股份，占公司總股本的49.25%，順利成為佳兆業(yè)第一大股東。1.8港元/股的抄底價，讓業(yè)內人士連連感嘆“太劃算”。

然而，收之桑榆，失之東隅。就在孫宏斌雷厲風行并購佳兆業(yè)之時，他的另一個獵物——綠城宋衛(wèi)平持有的上海融綠公司50%股權，或將成為別人的“口中肥肉”。

閃電出擊底價斬獲優(yōu)質資產

港交所公告顯示，融創(chuàng)中國已于1月30日以1.8元均價，購入佳兆業(yè)集團25.29億股，占總股本的49.25%。以此計算，融創(chuàng)此番入主佳兆業(yè)耗資約45.52億港元。

聽聞這一消息，多位業(yè)內人士不約而同地用“劃算”、“精準”來評價孫宏斌的此番出手。就在兩個月前，佳兆業(yè)另一個主要股東生命人壽剛以2.89元港元/股購入佳兆業(yè)11.21%股份，較融創(chuàng)此番買入價貴了1.09港元/股。顯然，隨著佳兆業(yè)危局發(fā)酵的兩個月，反倒給了孫宏斌充分的議價空間。

“孫宏斌的嗅覺確實敏銳。”獲知融創(chuàng)完成對佳兆業(yè)的股權收購后，易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱如此感嘆。

漩渦之中的佳兆業(yè)困難重重——現(xiàn)金流斷裂、債權人索債、信用評級跌落。然而，在危機的背后，佳兆業(yè)仍是一家資質優(yōu)良的公司，其曾在深圳和上海布下重兵，而這些項目目前依然優(yōu)質。“如果能把佳兆業(yè)資產盤活，那過去的這些僅是‘現(xiàn)金流’問題。而‘現(xiàn)金流’問題遠非預期中嚴重。”丁祖昱表示。

以迅雷不及掩耳之勢精準出擊，融創(chuàng)最終成為拯救佳兆業(yè)的白武士。由于已超過持股30%這一規(guī)定比例，融創(chuàng)將對佳兆業(yè)全部股東發(fā)出邀約收購。這意味著，融創(chuàng)有接盤整個佳兆業(yè)的可能。

“好東西永遠不會等你，必須自己爭取，速度第一。”丁祖昱認為，融創(chuàng)能夠拿下佳兆業(yè)，孫宏斌強大的執(zhí)行力和速度是制勝的不二法門。不管是這次收購佳兆業(yè)，還是上次入股綠城，或更早之前合資融綠，融創(chuàng)雷厲風行的企業(yè)風格已顯露無遺。

此前市場傳言的佳兆業(yè)接盤候選人不止融創(chuàng)一家，而一眾競爭者論條件都不比融創(chuàng)差。“只有融創(chuàng)是跟時間在賽跑，這些央企國企卻在等政府的安排，機會稍縱即逝，最終只能看著別人享受勝利的果實。”丁祖昱表示。

不過，成功入主的融創(chuàng)還有更多的問題需要面對。記者了解到，佳兆業(yè)在珠三角的舊改項目都在上市公司資產包中，而這對尚未熟悉華南市場的融創(chuàng)來說將是塊“難啃的骨頭”。

這一切問題，在以大膽著稱的孫宏斌眼里，也許都不成問題。更何況，有融創(chuàng)的地方就不缺劇情，在一切最終塵埃落定之前，融創(chuàng)接盤的諸多細節(jié)仍有待揭曉。

九龍倉乘虛而入競購融綠

牽手故事從來都不缺乏戲劇性。當“并購狂人”孫宏斌這廂閃電出擊、抱得“佳人”歸之時，他的另一個“獵物”——綠城宋衛(wèi)平持有的上海融綠公司50%股權，卻迎來一位實力相當的競購者。

2月4日有媒體報道稱，九龍倉于4日正式向綠城發(fā)函，欲70億元買下融綠平臺中綠城所占的50%股權。綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平對融綠平臺的態(tài)度是：賣！但價高者得。

昨日，九龍倉集團副主席周安橋現(xiàn)身上海。當被問及收購上海融綠一事時，周安橋對記者表示，收購一事正在談，具體價格和細節(jié)目前尚不便透露。“正在進行中的事情我們不予置評。”周安橋并未否認，但言語中意味深長。

在上海融綠平臺中，融創(chuàng)和綠城各占股50%。2014年底，融創(chuàng)曾欲以155億元人民幣的估值，收購上海融綠公司所有權益。在扣除約27億元的債務后，融創(chuàng)對綠城所持融綠平臺50%的股權出價為64億元。彼時，有消息人士透露，宋衛(wèi)平對這一價格是滿意的，但并沒有得到九龍倉的認可。

如今，曾經擔任“融綠之爭”調解人的九龍倉卻走向臺前。在融創(chuàng)大舉收購佳兆業(yè)之時，九龍倉趁勢奮而出擊，一招“螳螂捕蟬黃雀在后”，讓這出“融綠大戲”夾雜著佳兆業(yè)危局，顯得愈發(fā)精彩。

況且，九龍倉70億元的報價還比融創(chuàng)高出6億元。面對宋衛(wèi)平所謂“價格者得”的態(tài)度，融創(chuàng)會作出怎樣的應對，是加價，還是出局，讓人無限遐想。

作為大戲的另一位主角，綠城也不甘失聲。就在九龍倉透露競購融綠股權的當晚，綠城中國針鋒相對地發(fā)布澄清公告稱，截至目前綠城中國并沒有就該可能出售事項接獲或接納任何第三方所提出的任何具法律約束力的書面要約，且公司或任何附屬公司并無就此方面做出任何最終協(xié)議。

“這難道是宋衛(wèi)平玩的一個文字游戲？周安橋的表述是‘正在談的事情’，宋衛(wèi)平否認的是‘具有法律約束力的書面要約’，或許九龍倉的競購還只停留在談判階段，并未發(fā)出書面要約，所以兩方的表述也并不沖突。”有分析人士揣測。（記者 朱楠）

http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-02/06/c_127464241.htm