“2億元大坑”爛尾4年 中鋼重啟天津響螺灣地產(chǎn)項目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自北京

在經(jīng)歷了近4年等待后，中國中鋼集團（以下簡稱中鋼）在天津響螺灣的地產(chǎn)項目，終于有了進展。據(jù)新華網(wǎng)消息，1月21日，中鋼天津響螺灣項目第二標(biāo)段工程推進會，在天津濱海新區(qū)于家堡金融區(qū)舉行?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從中鋼內(nèi)部獲悉，該工程的第二標(biāo)段已完成招標(biāo)工作，目前正進行開工建設(shè)的前期工作。

據(jù)了解，早在2011年9月，由于中鋼缺乏后續(xù)建設(shè)資金，在花費約2億元完成基坑工程后，該項目進入了近4年的復(fù)工等待期。期間，有消息稱，中鋼曾向天津方面提出回填該項目，但被后者拒絕；中鋼也有意轉(zhuǎn)手該項目，但由于成本太高，沒有企業(yè)愿意接手。

一位中鋼內(nèi)部人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，該項目出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，源于中鋼找到了合作方。不過，現(xiàn)在具體的額度和比例，中鋼與合作方也正在商談，其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓在內(nèi)，涉及到評估的內(nèi)容，雙方可能也存在分歧。

對于該項目的具體資金來源，昨日（1月26日）下午，記者嘗試聯(lián)系中鋼新聞發(fā)言人李可杰，但其電話一直處于關(guān)機狀態(tài)。

中鋼將“盤活存量資源”

1月21日，中鋼天津響螺灣項目第二標(biāo)段工程推進會在于家堡金融區(qū)舉行。除天津方面人員外，出席人員還包括國務(wù)院國資委中鋼監(jiān)事會主席李繼平、中鋼董事長徐思偉、中鋼總經(jīng)理劉安棟等。

公開資料顯示，天津響螺灣項目又名中鋼天津國際廣場，位于天津濱河南道以南、迎賓道以東，占地2.67萬平方米，建筑面積31萬平方米?？⒐ず?，將成為中鋼在華北地區(qū)的營運中心、物流中心、科技研發(fā)中心。

2006年4月，以中鋼國際廣場等為代表的10家外省市建設(shè)項目，正式簽約入駐天津市塘沽響螺灣商務(wù)區(qū)。按照中鋼的規(guī)劃，該項目為共88層、高358米的蜂窩式建筑，曾打出“北京有鳥巢，天津有蜂窩”的口號。

但事與愿違，“蜂窩”未起，卻留下了一個爛尾的“巨坑”。由于中鋼缺乏后續(xù)建設(shè)資金，在花費約2億元完成基坑工程后，該項目自2011年起9月起再次停工。早在2009年，因中鋼無法補充資金，項目就曾停工過一段時間。“2億元挖了一個大坑”，曾有媒體這樣評價這個項目。

據(jù)悉，在停工后，中鋼曾向天津塘沽區(qū)政府提出回填該項目，但被后者拒絕。

一位地產(chǎn)人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，由于中鋼項目施工停止，業(yè)主方繼續(xù)開發(fā)意愿不足，又暫無其他企業(yè)愿意接手這一“巨坑”，天津塘沽區(qū)政府曾為此頭痛不已。如今，天津響螺灣項目轉(zhuǎn)機的出現(xiàn)，多少有些峰回路轉(zhuǎn)的味道。

與此同時，在1月16日召開的2015年工作會議上，徐思偉在部署中鋼2015年工作時，將“盤活存量資源”，納入中鋼工作范圍。

在一位區(qū)域經(jīng)濟人士看來，響螺灣項目可以算作中鋼的存量資源，但在該項目的盤活上，資金注入無疑最為重要。

項目正在進行前期工作

1月26日，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，中鋼負(fù)責(zé)天津響螺灣項目的相關(guān)人士表示，目前工程招標(biāo)工作已經(jīng)結(jié)束，項目正在進行前期工作。

中國國際招標(biāo)網(wǎng)信息顯示，2014年10月29日，中鋼方面發(fā)布天津響螺灣項目地下室工程招標(biāo)公告，項目建設(shè)資金為14.39億元。就在上述招標(biāo)公告發(fā)布前的9月19日，國資委在4年內(nèi)第二次對中鋼領(lǐng)導(dǎo)班子作出調(diào)整，集團原黨委書記兼副總裁徐思偉接任總裁一職。

中鋼內(nèi)部人士向記者表示，相比于國企尤其是央企領(lǐng)導(dǎo)的5年任期，中鋼集團4年內(nèi)兩度換帥，無疑是為中鋼當(dāng)年的無度擴張做調(diào)整。

如今，在徐思偉手中，停滯近4年的響螺灣項目，或許成為中鋼“盤活存量”的一招妙棋。

然而，2014年9月底，一則銀行貸款本息數(shù)百億元全面逾期的消息，卻讓中鋼有些始料不及。

中鋼內(nèi)部人士表示，在2015年工作會議上，管理層透露，中鋼現(xiàn)在正跟銀行談債務(wù)重組，并寄望以此尋求增量資金。從徐思偉任職及響螺灣項目招標(biāo)發(fā)布時間來看，在徐思偉的計劃中，響螺灣項目的重啟，無疑是其盤活存量資源的重要一步。不過，在其看來，“單憑中鋼自己，我們玩不了。”

“（債務(wù)重組）難度可想而知，但也沒有其他辦法?！痹谠搩?nèi)部人士看來，債務(wù)重組的問題即使談下來，銀行增量資金也很難。對于該項目的合作方及資金來源，1月26日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者嘗試聯(lián)系李可杰，但其電話一直處于關(guān)機狀態(tài)。

與此同時，上述內(nèi)部人士透露，現(xiàn)在具體的額度和比例，也正在商談，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓，涉及到評估的內(nèi)容，可能也存在一定分歧。