張玉良學(xué)郭廣昌海外融資 保險(xiǎn)資金將成綠地海外彈藥

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明：邦地產(chǎn)

記者：楊羚強(qiáng)

2014年的綠地集團(tuán)，有超過十個(gè)事業(yè)部銷售收入過百億，海外銷售達(dá)到了153億元，還參與了阿里巴巴在美國(guó)的IPO。邦地產(chǎn)今日獲悉，為了進(jìn)一步發(fā)展海外非房地產(chǎn)資源，綠地將新成立一批規(guī)模較大的事業(yè)部。同時(shí)將堅(jiān)持輕資產(chǎn)與快成長(zhǎng)相結(jié)合，在房地產(chǎn)金融方面很快會(huì)有大的動(dòng)作。

綠地在海外的投資領(lǐng)域野心不小。

在今天綠地舉辦的媒體年度訪談會(huì)上，邦地產(chǎn)君對(duì)張玉良進(jìn)行了采訪，先節(jié)選幾段做個(gè)小預(yù)告，完整內(nèi)容我們將于本周內(nèi)向您推送。

問：您怎么看地產(chǎn)業(yè)的前景？

張：這個(gè)要細(xì)分，看行業(yè)的。中國(guó)還處于推進(jìn)城鎮(zhèn)化的階段，在這個(gè)階段，房地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)。住宅的頂峰雖然已經(jīng)過去了，但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還有春天。

從區(qū)域看，北京和上海還有機(jī)會(huì)。你看我們紐約的項(xiàng)目原來11000美元，現(xiàn)在是14000美元。拿紐約的例子對(duì)比上海和北京，我們?cè)谝痪€城市還有機(jī)會(huì)。2014年我們已經(jīng)在省一級(jí)的國(guó)土、工商、稅務(wù)蓋了6000多個(gè)圖章，一切順利的話，今年上半年就可以上市。

問：您怎么看著住建部租售并舉政策？綠地和阿里的合作有哪些？

張：住建部長(zhǎng)的政策立意是好的，但要操作起來很難。在美國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)投資是可以享有稅收政策優(yōu)惠的。

我們和阿里有很深的合作，另一個(gè)是平安的馬明哲。今后商業(yè)地產(chǎn)的金融化非常重要，不僅我們投資的商業(yè)地產(chǎn)需要金融化，和社會(huì)上的中小地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)也要實(shí)現(xiàn)金融化。另外，我們和阿里的合作還會(huì)涉及海外部進(jìn)口的食品業(yè)務(wù)。

問：綠地的金融布局是怎樣的？

張：金融板塊對(duì)我們很重要，它的效益和規(guī)模增長(zhǎng)在未來有很大的空間。目前我們?cè)诮鹑谂普丈媳容^全面，未來也會(huì)收購(gòu)壽險(xiǎn)公司。目前這些都在洽談中，海外的壽險(xiǎn)也在談。海外的壽險(xiǎn)有一個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)，就是壽險(xiǎn)總體要比其他資金來源便宜，有利于綠地在海外做投資。

問：您在綠地持有多大比例股權(quán)？

張：我們把一千個(gè)人的持股權(quán)分散在三十多個(gè)合伙人公司，我個(gè)人間接持有1%.

問：綠地今年銷售目標(biāo)會(huì)是多少？

張：為什么綠地能夠在去年突然超過萬科？因?yàn)槲覀兒茉缇烷_始產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。今年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還有很大的增長(zhǎng)空間。但只靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也不行，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還需要金融化。今年綠地銷售額會(huì)做到2800億。

問：綠地未來的地鐵規(guī)模會(huì)有多大？

張：再過幾年，你看我們還是不是一家房地產(chǎn)公司？我們今年會(huì)做到十條，未來也許是五十條、一百條地鐵，我們將是最大的地鐵公司，地鐵對(duì)綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)是巨大幫助。

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