9年沒(méi)購(gòu)地憋不住了 國(guó)興地產(chǎn)密集補(bǔ)倉(cāng)試水商業(yè)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

重慶“財(cái)信系”唯一的資本平臺(tái)國(guó)興地產(chǎn)（000838，SZ），此前受困于自身盤子偏小以及大股東亟待解決的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展一直不夠順暢，如今試圖通過(guò)一系列的資本運(yùn)作加速突圍。

1月15日，國(guó)興地產(chǎn)公告稱，子公司國(guó)興融達(dá)地產(chǎn)以逾1.7億元的價(jià)格拿下了重慶大足區(qū)棠香街道辦事處金星社區(qū)一幅地塊，土地面積逾7萬(wàn)平方米。據(jù)了解，公司2014年10月在該區(qū)域曾拿下了另一幅地塊，兩宗地塊合計(jì)逾150余畝，成本2.6億元。

實(shí)際上，國(guó)興地產(chǎn)2014年10月拿地，是自2005年底拿下天原化工廠數(shù)百畝地塊以來(lái)的首次，間隔近9年之久。國(guó)興地產(chǎn)董事長(zhǎng)鮮先念在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司一直都在尋找合適的地產(chǎn)項(xiàng)目。

2005年12月份中旬，國(guó)興地產(chǎn)子公司重慶國(guó)興置業(yè)以底價(jià)拿下了江北區(qū)建新西路34號(hào)宗地，也就是原來(lái)的重慶天原化工廠地塊，該宗地包括公建、學(xué)校、綠地和居住功能的總面積合計(jì)428畝，總建面88萬(wàn)平方米，耗資8.8億元。

自2013年開始，國(guó)興地產(chǎn)也認(rèn)識(shí)到了存貨嚴(yán)重不足的弊端，在當(dāng)年的年報(bào)中表示，受可抵押資產(chǎn)等因素的限制，融資規(guī)模難以進(jìn)一步擴(kuò)大，資金問(wèn)題已嚴(yán)重影響到重慶34號(hào)地塊“國(guó)興北岸”項(xiàng)目開發(fā)，于是決定2014年在重慶大足區(qū)尋找合適的拿地機(jī)會(huì)。

華龍證券重慶公司投資顧問(wèn)牛陽(yáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，從拿地指標(biāo)來(lái)看，國(guó)興此時(shí)有“抄底”拿地的跡象，相對(duì)于北上廣深一線城市，重慶新房的均價(jià)不高，在大重慶范圍內(nèi)，國(guó)興可能考慮到了主城周圍房地產(chǎn)對(duì)公司未來(lái)估值有一定的彈性。

國(guó)興地產(chǎn)亦對(duì)外表示，上述地塊所處重慶市大足區(qū)位置較好，通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、銷售，有利于為公司創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益。

記者了解到，國(guó)興地產(chǎn)所取得的上述兩宗地塊的土地性質(zhì)均為商住兼容。2014年12月，重慶國(guó)興置業(yè)聯(lián)合重慶同星匯置業(yè)總出資1億元，設(shè)立重慶棠城置業(yè)，其中前者出資7000萬(wàn)元，后者出資3000萬(wàn)元，各占標(biāo)的公司70%與30%的股權(quán)。同時(shí)，重慶棠城置業(yè)也順勢(shì)設(shè)了資本金為5000萬(wàn)元的國(guó)興棠城商業(yè)管理有限公司，主要目的是負(fù)責(zé)大足區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。

亞信控股集團(tuán)董事會(huì)秘書榮騰洪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，密集拿地對(duì)國(guó)興地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這是硬通貨，有助于博眼球，增加市場(chǎng)業(yè)務(wù)，為后市項(xiàng)目銷售或增發(fā)融資鋪路。

2014年3月份，國(guó)興地產(chǎn)15億元的定增計(jì)劃獲得證監(jiān)會(huì)受理，截至目前，已有不少品牌房企的再融資預(yù)案不斷獲批，但國(guó)興的再融資預(yù)案遲遲未有最新進(jìn)展。

對(duì)此，一些重慶資本界人士將國(guó)興地產(chǎn)上述拿地解讀成其為此次定增鋪路。