今年溫州土地市場降溫明顯 實(shí)力房企忙“抄底”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 沈溦 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 沈溦 發(fā)自浙江杭州

2014年，隨著整個房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，素有中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州樓市也經(jīng)歷了政策變化帶來的不斷調(diào)整。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與樓市變動步調(diào)一致，2014年溫州市區(qū)土地市場降溫也相當(dāng)明顯。

2013年，溫州全市出讓土地總面積達(dá)9698畝，成交總額450億元，創(chuàng)歷年新高，其中，僅溫州市區(qū)出讓面積就達(dá)3028畝。而到今年12月中旬為止，溫州市區(qū)掛牌出讓土地僅69宗，總面積為2120畝。

同時，據(jù)統(tǒng)計，在今年溫州市出讓土地中，近九成地塊以底價或略高于底價出讓。今年上半年，溫州市土地出讓總面積為287.8公頃，土地出讓總價款為118.95億元，同比下降了39.87%。

實(shí)際上，在高庫存壓力下，開發(fā)商拿地日趨謹(jǐn)慎，已成為2014年整個浙江土地市場的常態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士指出，土地溢價率的持續(xù)走低，將有利于未來房價呈現(xiàn)更加平穩(wěn)的態(tài)勢。

據(jù)溫州市公共資源交易中心信息，歷來為樓市高峰的9月份，溫州全市土地成交28宗，除工業(yè)用地和交通用地外，只有1宗住宅用地和4宗商住用地。其中，市區(qū)土地成交無一宗土地出讓，樂清，瑞安，文成，泰順各有1宗商住地塊成功出讓，蒼南1宗住宅用地出讓。

此外，根據(jù)溫州市國土局出讓信息顯示，截至12月21日，12月份溫州全市掛牌出讓土地16宗成功出讓僅5宗地。

記者注意到，在溫州土地出讓市場保持“低調(diào)”的同時，仍有不少開發(fā)商保持著高頻率的“出鏡”態(tài)勢。

對此，浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太認(rèn)為，由于市場下行與庫存壓力等原因，開發(fā)商的重心在于去庫存，今年浙江各地的土地市場大都以底價、低溢價成交為主就是最好的寫照。

根據(jù)出讓信息顯示，12月8日，溫州市中梁慶置業(yè)有限公司以27740萬元的“低價”摘得龍灣城市中心區(qū)C-14地塊。

12月22日，上市企業(yè)新湖中寶（600208，SH）發(fā)布公告，該公司控股子公司平陽隆恒置業(yè)有限公司競得溫州平陽西灣圍涂區(qū)塊三幅出讓地塊，競拍價合計為57301.2萬元。競拍地塊位于溫州市平陽縣西灣，土地面積為12.73萬平方米。

此外，8月底，新湖中寶在溫州的平陽縣連拿3地。在10月末到11月初期間，又以底價連續(xù)拿下平陽縣西灣圍凃區(qū)9塊地。