澳洲每年缺1萬(wàn)套房子 誰(shuí)抓住機(jī)會(huì)了？

每經(jīng)編輯 王杰    

首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)入澳洲的開(kāi)發(fā)方式和其他同行不一樣，主要是合作模式，這種方式有利于首創(chuàng)更快地熟悉市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)流程、法律、政策以及金融。項(xiàng)目的股權(quán)比例是50:50的合作方式。

邦地產(chǎn)：海外地產(chǎn)未來(lái)在首創(chuàng)置業(yè)的銷售占比多少，下一步的海外的計(jì)劃，為什么選擇合作開(kāi)發(fā)的模式？

胡衛(wèi)民：在2015年，海外業(yè)務(wù)希望占到公司業(yè)務(wù)10%的規(guī)模，以后也還有發(fā)展的空間，除了澳洲以外，積極去探索研究其他市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最關(guān)鍵的是擁有土地資源，和澳方開(kāi)發(fā)商合作的原因，是對(duì)方擁有很多的土地。中國(guó)的土地是政府來(lái)拍賣，在澳大利亞土地是私有化的，在澳洲要得到一塊可以開(kāi)發(fā)的土地，不是很容易的事情。

海外項(xiàng)目的投資回報(bào)率，不低于與國(guó)內(nèi)的投資回報(bào)水平。

邦地產(chǎn)：首創(chuàng)置業(yè)在澳洲開(kāi)發(fā)模式與國(guó)內(nèi)其他開(kāi)發(fā)商海外開(kāi)發(fā)模式有何不同？

胡衛(wèi)民：中國(guó)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入澳洲很早，首創(chuàng)在1998年已經(jīng)進(jìn)入，隨后有很多同行進(jìn)來(lái)。但是細(xì)分市場(chǎng)有所不同，在國(guó)外可以做快周轉(zhuǎn)的高端公寓，比較適合首創(chuàng)置業(yè)。

邦地產(chǎn)：澳大利亞對(duì)外國(guó)置業(yè)者有購(gòu)買限制，在這種約束下，如何實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)？

胡衛(wèi)民：澳洲購(gòu)房有政策限制，外國(guó)人只能買新房，不能買二手房，這是一個(gè)限制炒賣、投機(jī)的方式。所以二手房只能賣給當(dāng)?shù)厝恕?/p>

正是考慮到市場(chǎng)的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，所以首創(chuàng)選擇了合作開(kāi)發(fā)的模式。在合作過(guò)程中，團(tuán)隊(duì)的能力也在提高。

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