澳洲每年缺1萬套房子 誰抓住機會了？

每經(jīng)編輯 王杰    

比如，美國政府正在加緊追查該國公民的海外賬戶和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶主將被施以重罰。美國政府此舉對華人影響也非常大，部分華人為“保財”棄綠卡。由此可見，海外房產(chǎn)投資不一定是投資者資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、投資轉(zhuǎn)移的好途徑，投資客應綜合考慮各種因素再做決定。

第五，在國外，買房來居住的風氣不如中國這么濃厚，在銷售環(huán)節(jié)上，國外房地產(chǎn)市場復雜得多。如何把控國外房地產(chǎn)市場發(fā)展周期與特性，或許也是各大出海房企要考慮的問題。

綜上來看，張宏偉認為，進軍海外市場并不簡單，如果沒有充裕的資金和成熟的開發(fā)模式、沒有更好地了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求及特色、沒有熟悉當?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費制度等，那么，請房企們布局海外時慎之又慎！

北京老牌國企首創(chuàng)置業(yè)也是出海開發(fā)的積極分子之一。首創(chuàng)置業(yè)的海外計劃如何？開發(fā)模式與其他房企有何不同？對此，邦地產(chǎn)專訪了首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司副總裁胡衛(wèi)民。

胡衛(wèi)民

先看看首創(chuàng)今年的成績。2013年，首創(chuàng)銷售額為196.1億元。2014年初，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍定下了2014年280億元的銷售目標。

截至2014年11月底，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司累計實現(xiàn)簽約面積約209.0萬平方米，同比上升32.0%，簽約金額約人民幣200.4億元，同比上升38.8%。

對于完成年度目標是否有壓力，“今年賬還沒算完呢。”首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司副總裁胡衛(wèi)民在接受邦地產(chǎn)采訪時笑著回答。

具體有哪些沒算完的賬？邦地產(chǎn)替胡衛(wèi)民總算算。

第一筆：截至11月底，首創(chuàng)置業(yè)尚有認購未換簽金額約人民幣11.3億元，正在辦理換簽手續(xù)。

第二筆：首創(chuàng)在澳洲已經(jīng)投資開售了兩個高端公寓項目，第一個項目不到200套房源，開盤去化率90%；第二個項目一期400多套房源，目前有2500個客戶登記，12月13日~14日開售，首創(chuàng)按照首付10%計算，預計本月將回款15億~20億元。

邦地產(chǎn)：首創(chuàng)置業(yè)之前有在法國布局房產(chǎn)項目，與和澳大利亞開發(fā)項目有何不同？為何看好澳洲市場，目前與澳洲方的合作方式如何？

胡衛(wèi)民：早在2012年，首創(chuàng)置業(yè)在法國參與了中法經(jīng)濟貿(mào)易合作區(qū)的建設，所以這不是一般的房地產(chǎn)項目。

我們在澳洲是做的房地產(chǎn)住宅項目，選擇澳洲的原因是，近兩年澳洲市場發(fā)展很快，量價提升。最近幾年，澳洲的人口增長也比較快，每年有40萬的凈增量，而供應相對不足。我們得到的機構(gòu)數(shù)據(jù)表明，澳洲每年有1萬套的住宅供應缺口。