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澳洲每年缺1萬(wàn)套房子 誰(shuí)抓住機(jī)會(huì)了?

邦地產(chǎn) 2014-12-18 09:16:46

進(jìn)軍海外市場(chǎng)并不簡(jiǎn)單,如果沒(méi)有充裕的資金和成熟的開(kāi)發(fā)模式、沒(méi)有更好地了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒(méi)有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等,那么,請(qǐng)房企們布局海外時(shí)慎之又慎!

每經(jīng)編輯 王杰    

比如,美國(guó)政府正在加緊追查該國(guó)公民的海外賬戶和海外資產(chǎn),一旦被查出在海外藏有資產(chǎn),戶主將被施以重罰。美國(guó)政府此舉對(duì)華人影響也非常大,部分華人為“保財(cái)”棄綠卡。由此可見(jiàn),海外房產(chǎn)投資不一定是投資者資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、投資轉(zhuǎn)移的好途徑,投資客應(yīng)綜合考慮各種因素再做決定。

第五,在國(guó)外,買房來(lái)居住的風(fēng)氣不如中國(guó)這么濃厚,在銷售環(huán)節(jié)上,國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜得多。如何把控國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期與特性,或許也是各大出海房企要考慮的問(wèn)題。

綜上來(lái)看,張宏偉認(rèn)為,進(jìn)軍海外市場(chǎng)并不簡(jiǎn)單,如果沒(méi)有充裕的資金和成熟的開(kāi)發(fā)模式、沒(méi)有更好地了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒(méi)有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等,那么,請(qǐng)房企們布局海外時(shí)慎之又慎!

北京老牌國(guó)企首創(chuàng)置業(yè)也是出海開(kāi)發(fā)的積極分子之一。首創(chuàng)置業(yè)的海外計(jì)劃如何?開(kāi)發(fā)模式與其他房企有何不同?對(duì)此,邦地產(chǎn)專訪了首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司副總裁胡衛(wèi)民。

胡衛(wèi)民

先看看首創(chuàng)今年的成績(jī)。2013年,首創(chuàng)銷售額為196.1億元。2014年初,首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍定下了2014年280億元的銷售目標(biāo)。

截至2014年11月底,首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約209.0萬(wàn)平方米,同比上升32.0%,簽約金額約人民幣200.4億元,同比上升38.8%。

對(duì)于完成年度目標(biāo)是否有壓力,“今年賬還沒(méi)算完呢。”首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司副總裁胡衛(wèi)民在接受邦地產(chǎn)采訪時(shí)笑著回答。

具體有哪些沒(méi)算完的賬?邦地產(chǎn)替胡衛(wèi)民總算算。

第一筆:截至11月底,首創(chuàng)置業(yè)尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣11.3億元,正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。

第二筆:首創(chuàng)在澳洲已經(jīng)投資開(kāi)售了兩個(gè)高端公寓項(xiàng)目,第一個(gè)項(xiàng)目不到200套房源,開(kāi)盤去化率90%;第二個(gè)項(xiàng)目一期400多套房源,目前有2500個(gè)客戶登記,12月13日~14日開(kāi)售,首創(chuàng)按照首付10%計(jì)算,預(yù)計(jì)本月將回款15億~20億元。

邦地產(chǎn):首創(chuàng)置業(yè)之前有在法國(guó)布局房產(chǎn)項(xiàng)目,與和澳大利亞開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有何不同?為何看好澳洲市場(chǎng),目前與澳洲方的合作方式如何?

胡衛(wèi)民:早在2012年,首創(chuàng)置業(yè)在法國(guó)參與了中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)的建設(shè),所以這不是一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

我們?cè)诎闹奘亲龅姆康禺a(chǎn)住宅項(xiàng)目,選擇澳洲的原因是,近兩年澳洲市場(chǎng)發(fā)展很快,量?jī)r(jià)提升。最近幾年,澳洲的人口增長(zhǎng)也比較快,每年有40萬(wàn)的凈增量,而供應(yīng)相對(duì)不足。我們得到的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明,澳洲每年有1萬(wàn)套的住宅供應(yīng)缺口。

 

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