年末復(fù)蘇難抵全年疲軟 北京住宅成交創(chuàng)6年來新低

在央行松綁信貸、降息等一系列政策的刺激下，房地產(chǎn)市場終于結(jié)束了近一年的“寒冬”，尤其是一線城市，樓市成交量恢復(fù)迅速，房價(jià)也開始重新步入上升通道。不過，年末的這輪翹尾行情顯然不足以“挽救”全年慘淡的成交數(shù)據(jù)。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約57995套，其中13958套為自住房等帶有保障房性質(zhì)的商品房，剔除這部分后，北京實(shí)際網(wǎng)簽的純商品房只有4.4萬套，預(yù)計(jì)全年為4.6萬套。同時(shí)，截至上述時(shí)間點(diǎn)，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為94048套，預(yù)計(jì)全年成交量在10.2萬套左右，同比下滑37.3%。

而在全年僅剩20天的情況下，北京今年新房和二手房的成交量很難再產(chǎn)生大的變化，這也使得上述兩組數(shù)據(jù)雙雙創(chuàng)下近6年來的新低。實(shí)際上，這也是自2008年下半年有全面網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來，歷年最低的成交量。

“2014年對于房地產(chǎn)市場來說是個(gè)調(diào)整年，北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房價(jià)下調(diào)的速度非常快，甚至超過了此前市場的預(yù)料。而在實(shí)際市場交易中，大部分購房者都會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“相比二手房，隨著年末信貸政策的松綁，北京整體新房市場將逐漸走出低迷，但因?yàn)樾路績r(jià)格與二手房相比已不具備優(yōu)勢，北京新建住宅預(yù)計(jì)走出低迷的時(shí)間將較長”。