京津部分樓盤到訪量陡增 仍面臨庫(kù)存壓力

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

11月21日，央行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這讓處于調(diào)整期的樓市，嗅到“暖冬”氣息。

昨日（11月23日），京津地區(qū)多個(gè)樓盤銷售人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，降息消息傳出后，咨詢電話比往常多。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)，也在借機(jī)走量。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次降息可以刺激房地產(chǎn)加速?gòu)?fù)蘇。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)記者表示，降息對(duì)于剛需群體入市，會(huì)帶來(lái)積極作用，但由于此次降息幅度較小，不足以使樓市產(chǎn)生爆發(fā)性增長(zhǎng)。

部分樓盤到訪人數(shù)增加

北京順義區(qū)一剛需項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“9·30房貸新政”已刺激了樓市，降息又加大了利好面。除了政策上的利好之外，該樓盤也在搞促銷活動(dòng)，力求年底前集中簽約走量。

金科王府的售樓員則表示，“9·30房貸新政”后，項(xiàng)目的整體來(lái)訪量就多于之前，但降息后一時(shí)還沒(méi)看出明顯變化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬。他說(shuō)，以貸款100萬(wàn)，20年為期限計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者相比之前每月可減少月供234元，20年可以減少5余萬(wàn)元的利息支出。

除了北京之外，天津樓市也有所回暖。萬(wàn)科天津某項(xiàng)目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自從“9·30房貸新政”后，來(lái)售樓處咨詢的購(gòu)房者明顯多于以前，目前開(kāi)發(fā)商推出多重優(yōu)惠活動(dòng)。

華潤(rùn)天津某項(xiàng)目的銷售人員表示，天津的房地產(chǎn)政策越來(lái)越放松，從放開(kāi)限購(gòu)到 “9·30房貸新政”，再到目前的降息政策，樓市在升溫。降息后，售樓處的到訪人數(shù)明顯增加。

張大偉表示，部分地方樓市有企穩(wěn)跡象，在降息的影響下難免出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。雖然10月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行。在這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

仍面臨庫(kù)存壓力

機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，降息直接刺激了購(gòu)房者神經(jīng)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，降息首日，12城市的二手房業(yè)主和購(gòu)房客戶到店咨詢量與上周六（11月15日）相比，普遍增長(zhǎng)五成以上，到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。

上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，11月22日，業(yè)主到店咨詢量，比上周六 （11月15日）增長(zhǎng)了140%，客戶到店咨詢量，也比11月15日增長(zhǎng)了95%；業(yè)主房源到店委托登記量，比11月15日增長(zhǎng)3.4%，客戶買房需求登記量登記量比11月15日增長(zhǎng)5.6%；北京區(qū)域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長(zhǎng)了17%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著“9·30房貸新政”、公積金新政，以及各地不同程度的引導(dǎo)需求入市、去庫(kù)存舉動(dòng)的鋪開(kāi)，本輪樓市調(diào)整各層面的托市舉動(dòng)已對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生相應(yīng)影響。

不過(guò)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于大多數(shù)城市而言，盡管會(huì)出現(xiàn)一波放量的成交行情，但樓市仍面臨去庫(kù)存壓力。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商不宜借機(jī)捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現(xiàn)象，應(yīng)利用政策利好的“窗口期”，繼續(xù)堅(jiān)持跑量的高周轉(zhuǎn)策略，加大去庫(kù)存力度，盡快回籠資金減輕企業(yè)資金面壓力。