全國商品房銷售面積跌幅收窄 樓市步入筑底階段

70個大中城市新房價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄；一線城市二手房價格全面止跌，北京甚至微幅回升；全國商品房銷售面積跌幅收窄，樓市成交量上升。這些跡象表明，樓市已處于筑底階段。

國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市新房環(huán)比價格仍是無一上漲，房價整體水平仍處于谷底狀態(tài)，但降幅已出現(xiàn)進一步收窄趨勢。

“各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市等原因都促使房價環(huán)比降幅收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱。據(jù)測算，10月新房價格環(huán)比綜合平均降幅比9月份收窄0.3個百分點。

繼9月30日央行貸款新政出臺后，地方也在不斷加碼救市政策。

近期上海出爐了新的普通住宅標準，擴大了首套房貸款優(yōu)惠政策的受益面，基本可以囊括90平米以下的改善型需求；天津降低了契稅征收比例；江西省對二手房交易進行補貼……此外，盡管附加較高的條件，但85折房貸利率已重現(xiàn)多個二線城市，一線城市執(zhí)行優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量也在繼續(xù)增加。

尤其值得一提的是，一線城市二手房價格率先出現(xiàn)止跌跡象，10月份北京二手房價格環(huán)比甚至還上漲0.3%。

“10月樓市筑底特征明顯，而且二手房市場先于新房走出低谷。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受上證報記者采訪時說。

另外，樓市成交也正經(jīng)歷一個筑底的過程。從國家統(tǒng)計局本月首次對外公布的單月商品房銷售數(shù)據(jù)看，10月份，商品房銷售面積和銷售額分別同比下降1.6%和0.7%，降幅比上月大幅減緩了8.7和8.2個百分點，成交情況有了較大改善。

而另一項來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也為上述觀點提供了支撐。數(shù)據(jù)顯示，全國100個代表城市10月住宅成交面積環(huán)比大幅增長，單月成交量為今年來最高水平。

易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，在9月份庫存量創(chuàng)新高后，10月份四個一線城市新房庫存量環(huán)比減少0.9%，這是近九個月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。

但這是否意味著接下來房價會真正進入上升通道？對此，張旭認為，“市場并不具備持續(xù)性上漲的動力，未來價格將呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢。”