廣州兩小時拍地吸金157億 房企理性未出“地王”

每經編輯 每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

兩個小時的廝殺，單日吸金157億元，在央行“9·30房貸新政”的刺激下，廣州終于迎來久違的土地盛宴。

昨日（11月10日）下午，廣州市國土房管局推出天河9宗商住用地，成功吸引21家房企或非房企業(yè)參與角逐。最終，本次土地使用權拍賣會成功吸金156.87億元，刷新今年以來單日賣地金額新高。與以往由廣州房企主導的格局不同，外地企業(yè)成為本次土地盛宴的主角，龍湖地產、華潤置地、平安不動產均有兩宗地塊收入囊中。

進入10月以來，一線城市土地市場回暖的勢頭愈發(fā)明顯。多位業(yè)內人士向 《每日經濟新聞》記者表示，由于一線城市風險較少已經成為共識，隨著房貸新政引發(fā)10月市場回暖，無論是出于看好后市還是補倉的目的，主流房企拿地的意欲必然有所增長。但由于一線城市目前庫存壓力依然較大，四季度市場也存在不確定性，房企拿地仍需謹慎評估。

龍湖華潤廣州搶地

據(jù)悉，在本次拍賣會推出的9宗地塊中，包括1宗天河區(qū)東圃立交住宅用地以及天河華美牛奶廠三舊改造項目的8宗商住用地，這也是在央行出臺“9·30房貸新政”后，廣州首次大規(guī)模拍地。

《每日經濟新聞》記者注意到，本次拍賣會吸引了包括萬科、保利地產、金地集團、越秀地產等21家知名企業(yè)參與，保利地產甚至報名參與了7宗地塊的競價申請，整個拍賣大廳幾乎滿座，堪稱今年廣州人氣最足的土地拍賣會。

令人意想不到的是，整個拍賣會成為外地房企的擂臺賽。龍湖地產與華潤置地成為最活躍的參與者，尤其在部分地塊的拍賣過程中，兩者曾上演“一秒一次舉牌”的激烈爭搶。

最終，龍湖地產共斥資37.8億元攬下天河華美牛奶廠兩宗宅地，首次進入廣州。華潤置地則以30.2億元奪得兩宗地塊，首次以獨立開發(fā)的姿態(tài)進入廣州市場，多年未在廣州拿地的金地集團也以20.2億元取得一宗住宅用地。于去年8月拿下廣州國際金融城商業(yè)地塊的平安不動產，在本次拍賣會上以24.1億元拿下兩宗住宅地塊。

盡管本次拍賣會氣氛明顯升溫，但記者發(fā)現(xiàn)，最終成交價格卻依然保持理性。在競爭最為激烈的華美牛奶廠7宗地塊中，成交價格最低為11604元/平方米，最高為16865元/平方米，最高溢價率并沒有超過50%。

克而瑞廣州機構高級分析師肖文曉向記者表示，經過了大半年的市場調整，雖然本次外地房企來勢洶洶，但拿地的價格也是經過精打細算，最終成交價并沒有重演“面粉貴過面包”的地王神話。以天河華美牛奶廠住宅用地為例，目前周邊在售新盤售價約在20000～26000元/平方米，按照本次成交的樓面地價計算，多數(shù)項目只要賣到25000元/平方米以上即可保本，這對一年后的市場來講壓力并不大。

一線城市風險較小

廣州土地市場回暖并非孤例，《每日經濟新聞》記者注意到，自10月份以來，一線城市土地市場重現(xiàn)升溫：10月22日深圳今年首塊宅地開拍，同時刷新了深圳總價和單價紀錄。同日，上海張江南區(qū)宅地高溢價出讓，時隔一個月之后再度刷新區(qū)域樓板單價紀錄。

合富輝煌首席市場分析師黎文江向記者表示，得益于限購松綁的進一步鋪開、地方調控的進一步放松，9月份下半月一二線市場成交開始出現(xiàn)回暖勢頭，而在9·30房貸新政后，國慶期間這些城市更是成交顯著回升，其后市場成交也是持續(xù)好轉，大大提振了開發(fā)商的拿地信心，導致上半年以來積壓的購地需求也迎來了釋放契機。

此外，一線城市的“避風港”作用也成為越來越多房企的共識。克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，30個重點房企在一線城市共拿地91幅，占總拿地量的18%，較去年全年增加2個百分點；在一線城市拿地的總建筑面積約1560萬平方米，占總量的14%，較去年繼續(xù)增長4個百分點；30家重點房企前10月在一線城市拿地共耗資2435億元，超過去年全年的2400億元，占到全國拿地資金的半數(shù)以上。

“雖然一、二線重點城市拿地風險相對較小，但若盲目哄搶，風險系數(shù)將會驟增。”克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者，今年以來一線城市成交萎縮程度是所有城市中最高的，消化周期也在持續(xù)拉長，按照現(xiàn)在的節(jié)奏，房企一時間集中拿地，未來供應勢必也將集中釋放，屆時競爭激烈，利潤空間不如預期可觀不可避免，因此，房企在拿地時，理應合理評估土地價格與體量，繼續(xù)保持謹慎、理性的拿地態(tài)度。