中介小伙伴相繼“反目”搜房網(wǎng)第三季度凈利降四成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

多家大型中介陸續(xù)掀起的抵制潮，對搜房網(wǎng)（NYSE：SFUN）的業(yè)績沖擊開始顯現(xiàn)。

據(jù)搜房網(wǎng)日前發(fā)布的2014年第三季度未經(jīng)審計財報顯示，公司第三季度總營收為1.905億美元，同比增長3%，增幅創(chuàng)上市以來的新低；凈利潤為6100萬美元，同比下滑40.6%，這也是搜房上市以來首度出現(xiàn)利潤大幅下降。

營運指標(biāo)的惡化，讓搜房網(wǎng)的市值較年初高峰蒸發(fā)近280億元人民幣。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，搜房目前面臨的最大煩惱是把曾經(jīng)的客戶變成了對手，公司希望向線下拓展轉(zhuǎn)型成交易平臺，但也面臨人才、管理等諸多障礙。在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，搜房仍將面臨痛苦的轉(zhuǎn)型期。

二手房業(yè)務(wù)逐漸疲弱/

根據(jù)搜房的第三季度財報顯示，公司網(wǎng)絡(luò)廣告服務(wù)營業(yè)收入為8100萬美元，較上年同期的8650萬美元下滑6.4%，主要受房地產(chǎn)市場困難，更多的廣告客戶使用電子商務(wù)服務(wù)，而不是營銷服務(wù)的影響。電子商務(wù)服務(wù)營業(yè)收入為6760萬美元，較上年同期的4970萬美元增長36%，主要受新交易平臺吸引客戶的推動。搜房幫二手房源發(fā)布服務(wù)營業(yè)收入為3670萬美元，較上年同期的4630萬美元下滑20.8%，主要是因為公司自6月底開始向機構(gòu)客戶提供折扣。

“雖然公司的新房電商業(yè)務(wù)仍在維持快速增長的勢頭，但由于二手房業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)大幅下降，導(dǎo)致搜房的整體營收增速創(chuàng)下上市以來的新低?！秉S立沖表示。

二手房源發(fā)布服務(wù)是搜房網(wǎng)2013年業(yè)績增長的最重要引擎。財報顯示，公司該業(yè)務(wù)去年的營業(yè)收入同比增幅達到122%。

不過，今年5月29日，杭州9家占據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?0%以上二手房源的中介公司集體下架杭州搜房網(wǎng)的所有房源。8月初，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等上海13家房產(chǎn)中介組成聯(lián)盟，宣布聯(lián)合抵制搜房網(wǎng)。隨后，類似的抵制行動擴至更多的城市，中介公司紛紛向搜房網(wǎng)提出約束漲價行為和競爭手段等要求。迫于壓力，搜房大多同意降價讓利，但二手房業(yè)務(wù)逐漸呈現(xiàn)疲弱的勢頭。

鏈家與我愛我家于10月末分別宣布與搜房中止合作，對搜房的二手房業(yè)務(wù)可謂“雪上加霜”。德銀預(yù)計，部分大型中介機構(gòu)中止合作將帶來連鎖反應(yīng)，預(yù)計第四季度搜房的二手房業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比下滑幅度從14%擴大至30%。

搜房網(wǎng)轉(zhuǎn)型交易平臺/

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，大量房產(chǎn)中介公司“由友變敵”，讓搜房意識到，單純線上業(yè)務(wù)的商業(yè)模式存在弊端，這也加大了公司拓展線下業(yè)務(wù)的決心。

今年以來，搜房接連入股世聯(lián)行（002285，SZ）、合富輝煌（00733，HK）、21世紀(jì)不動產(chǎn)（NYSE：CTC）、同策房產(chǎn)四家代理中介公司。另一方面，董事長莫天全于8月宣布搜房網(wǎng)結(jié)束了“信息平臺”的發(fā)展階段，已經(jīng)啟動向 “交易大平臺”快速轉(zhuǎn)型。兩大舉動意味著搜房積極“去媒體化”，向真正的電子商務(wù)轉(zhuǎn)型。

但黃立沖坦言，以往搜房的角色是媒體，原本應(yīng)該是維持中立的角色。但隨著公司積極介入線下業(yè)務(wù)，希望把線上媒體與線下交易打通，這等于是既當(dāng)裁判又當(dāng)運動員，變相削減媒體平臺優(yōu)勢。尤其是在線下業(yè)務(wù)陣腳未穩(wěn)的時候高調(diào)入股中介公司，這勢必會引發(fā)其余中介公司的反感。大量客戶變成自己的敵人，是搜房轉(zhuǎn)型面臨的首要障礙。

中原地產(chǎn)主席黎明楷向記者表示，搜房與數(shù)家中介公司進行資本層面的合作，是希望把自己的電商業(yè)務(wù)與后者的線下業(yè)務(wù)打通，把“偽電商”變成“真電商”。但由于搜房并非第一大股東，各家中介公司有自己的算盤，搜房無法讓中介公司的線下團隊都能集中起來為其服務(wù)。

“搜房向交易平臺轉(zhuǎn)型，意味著需要去做自己并不擅長的線下業(yè)務(wù)?！秉S立沖認(rèn)為，搜房原本的線上業(yè)務(wù)比較簡單，更多是內(nèi)容處理與網(wǎng)絡(luò)營銷，但線下的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要開門店、招人、布局城市等，管理難度遠高于線上平臺。此外，中介行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展已經(jīng)形成群雄割據(jù)的局面，外來者很難進入，搜房用自己的短板拼別人的長處，轉(zhuǎn)型前景難料。

對于接下來可能迎來的 “寒冬”，搜房已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備。在發(fā)布第三季度財報后，搜房宣布將今年的營業(yè)收入預(yù)期從7.27億~7.39億美元（同比增長14%~16%）調(diào)整至6.75億~6.88億美元（同比增長6%~8%）。

但投資者對此并不領(lǐng)情，今年初，搜房股價最高曾接近19.94美元/股，市值高達488億元人民幣。但以11月7日的收盤價計算 （8.52美元/股），公司市值較年初高峰蒸發(fā)近280億元人民幣。