北京自住房成交居前 房企依舊難言“漲價(jià)”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

自住型商品房已經(jīng)成為今年北京樓市的關(guān)鍵詞，特別是在樓市降溫的背景下，自住型商品房獨(dú)撐大旗。來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)住宅項(xiàng)目銷售突破20億元的項(xiàng)目合計(jì)5個(gè)，其中有2個(gè)為自住房項(xiàng)目，而單盤(pán)銷售額最高的則是金隅·匯景苑（自住房）項(xiàng)目，為48.64億元。

房貸新政的到來(lái)被視為樓市的“強(qiáng)心藥”，但受到自住型商品房的影響，房企依然難言漲價(jià)。“開(kāi)發(fā)商在銷售業(yè)績(jī)、庫(kù)存壓力的影響下，仍會(huì)以‘跑量’為主”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

自住房支撐市場(chǎng)

進(jìn)入“銀十”，北京又一自住房項(xiàng)目——恒大御景灣進(jìn)行了公開(kāi)搖號(hào)，共有51656戶優(yōu)先家庭和11232戶非優(yōu)先家庭分別搖出了順序號(hào)。據(jù)了解，該項(xiàng)目計(jì)劃在10月17日開(kāi)始進(jìn)行選房。該項(xiàng)目也將為北京市場(chǎng)補(bǔ)充2041套房源。

值得注意的是，昨日（10月14日）有報(bào)道稱，住建部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。其中建議公積金住房貸款發(fā)放率較低的城市，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

“若北京市公積金貸款額度能夠有所提高，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將使其首付成本和利息成本有所降低。但未來(lái)公積金貸款額度提高是否能夠具體實(shí)現(xiàn)，還要看公積金管理中心的房貸余額以及政策執(zhí)行力度。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

盡管如此，北京樓市目前的成交重點(diǎn)仍然集中在自住型商品房。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，北京剔除保障房的新建商品房市場(chǎng)成交合計(jì)455萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)低于之前2008年及2011年調(diào)整的年度。比上年同期的797萬(wàn)平方米，下降幅度達(dá)到43%。

截至日前，北京年內(nèi)住宅項(xiàng)目銷售突破20億元的項(xiàng)目合計(jì)有5個(gè)，其中有2個(gè)為自住房項(xiàng)目，而去年同期則有20個(gè)項(xiàng)目成交額超過(guò)20億元。

房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（10月6日~10月12日）北京商品住宅累計(jì)成交1669套，成交總面積為15.58萬(wàn)平方米，而在扣除自住房和定向銷售的恒大城項(xiàng)目后，純商品住宅實(shí)際成交僅為625套，創(chuàng)17周成交新低。同時(shí)，樓市整體成交均價(jià)在自住房項(xiàng)目集中簽約的影響下，降至21502元/平方米，與節(jié)前相比大幅下降26%。

對(duì)此，郭毅分析表示，隨著年后自住房入市分流剛需客群，北京商品住宅市場(chǎng)去化緩慢，導(dǎo)致樓市庫(kù)存量節(jié)節(jié)攀升，面對(duì)高庫(kù)存的現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商不得不暫時(shí)收緊供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份入市單價(jià)在3萬(wàn)元以內(nèi)的剛需項(xiàng)目?jī)H有11個(gè)，累計(jì)供應(yīng)房源1524套，與8月相比下降近半。

“盡管央行頒布信貸政策利好，但在商業(yè)銀行未明確具體執(zhí)行細(xì)則的情況下，購(gòu)房人群短期持幣觀望情緒明顯，也是影響商品住宅成交走低的因素之一。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅道，這也導(dǎo)致房企依然需要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

記者從多家房企了解到，在房貸新政后都將繼續(xù)采取優(yōu)惠走量的策略，或積極靠攏改善型購(gòu)房人群。