央行銀監(jiān)會放松二套房貸 房產(chǎn)股領(lǐng)漲

早盤兩市雙雙高開，房地產(chǎn)板塊強勢爆發(fā)。截止發(fā)稿，該板塊漲幅2.29%，領(lǐng)漲兩市各行業(yè)板塊。個股方面，天?；ā⑷A遠地產(chǎn)漲停，中航地產(chǎn)漲逾7%，珠江控股、津濱發(fā)展、深深房A、銀億股份漲逾6%，其余個股均大幅上漲。

消息面上，國慶長假伊始，央行、銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，放松了“二套房貸”政策，“改善型需求”有望享受“首套優(yōu)惠”，同時對三套房貸政策進行調(diào)整，并提出通過金融工具創(chuàng)新支持房貸投放，擴大房地產(chǎn)企業(yè)市場化融資渠道。

《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》提出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。《通知》對“三套房貸”進行了調(diào)整，并取消了針對外地人的限貸政策：在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

財經(jīng)評論人士認為，這次政策的“放松”，還是根據(jù)宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的變化進行的正常調(diào)整，是相關(guān)政策恢復(fù)正?；谋憩F(xiàn)。目前經(jīng)濟面臨一定下行壓力，而經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度較高的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也比較低迷，前期為了防止房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫壓力增大而實施的限貸等政策有了調(diào)整空間，而且從穩(wěn)增長的角度來看，這次調(diào)整也有利于經(jīng)濟在換擋期避免硬著陸風(fēng)險。