北京房貸政策未見松動 口徑松綁意義大于實際折扣

每經編輯 每經記者 張威 發(fā)自北京    

每經記者 張威 發(fā)自北京

由于此次房貸新政是9月30日出臺，之后就進入國慶假期，《每日經濟新聞》記者在北京地區(qū)了解到，目前，北京各銀行的住房貸款政策與節(jié)前還未出現(xiàn)變化。

值得一提的是，一家房產中介的工作人員向記者推銷房屋時，卻聲稱北京地區(qū)的國有大行在節(jié)前就已經實施了貸款利率7折優(yōu)惠，只是政策在9月末才出來。

對此，《每日經濟新聞》記者向一家國有大行人士咨詢相關情況，該人士表示，房貸新政在國慶節(jié)前出臺，節(jié)后一兩周可能會有變化。

大行小行說法不一

9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，修改了首套房的認定標準。其中，通知還提到了貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

那么，北京地區(qū)能否快速實現(xiàn)7折的房貸利率優(yōu)惠政策？

近日，《每日經濟新聞》記者采訪幾家銀行北京地區(qū)網點的客戶經理后發(fā)現(xiàn)，大行與小行工作人員的說法明顯不同。

某城商行支行一位副行長告訴《每日經濟新聞》記者，節(jié)前出臺了房貸新政，現(xiàn)在（情況）還不太明朗，新政出來之前，該行首套房貸款利率最低95折，但有的銀行可以做到9折，新政之前沒有銀行可以做到7折，新政在年底都不太可能實施，畢竟銀行放款也都差不多了。

“節(jié)后肯定不會很快實施，市場還沒有起來，也沒有什么人買房，除非是買房人很多，客戶很積極，銀行可能會轉變策略?！鄙鲜龈毙虚L表示。

一家大行的分行個貸客戶經理則告訴記者，國慶節(jié)前出臺新政，現(xiàn)在還沒有執(zhí)行，可能節(jié)后兩周后會有新的結果，現(xiàn)在還沒有銀行執(zhí)行新政。“如果買房，可以先過來申請，等打折時可以第一時間按照新的利率執(zhí)行，這樣可以節(jié)約時間?！?/p>

另外兩家銀行的客戶經理也告訴《每日經濟新聞》記者，目前，個人住房貸款沒有變化，就算有變化也要等到節(jié)后才會知道。

新政利好體現(xiàn)在口徑放松

此次房貸新政規(guī)定，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。同時，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

對此，中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，信貸對市場影響有兩個方面：業(yè)內看到的是改善松綁，之前是有套房再買就被認定是二套，現(xiàn)在對限購的城市而言是改善需求；另外，利率都會下浮，可以享受基準利率，對于購房者的需求有幫助，能夠增加購房人群。

對于目前市場有關利率7折的解讀，張大偉認為，很多人有誤解，“下限一直都是7折，（實際執(zhí)行7折利率）只在2009年到2010年初出現(xiàn)過一年左右時間。所以，這個利好主要體現(xiàn)在口徑的放松，首套和二套口徑的放松。很多人關心的是否能貸到款，貸款利率會有影響，但與首套、二套口徑松綁對比來看，后者的意義會更大。”

“從利率優(yōu)惠方面來看，7折不可能，能夠做到9折左右就不錯了?！睆埓髠シ治霰硎?。