房?jī)r(jià)飆升 澳大利亞央行醞釀收緊房貸

根據(jù)國(guó)際結(jié)算銀行的數(shù)據(jù)，若以收入和租金來衡量，澳大利亞的房?jī)r(jià)屬于全球最貴之列。按照房?jī)r(jià)租金比，澳大利亞的房?jī)r(jià)租金比是150倍，僅次于瑞典、加拿大和挪威。澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)RPData公布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前澳大利亞各州城市地塊中位售價(jià)自1990年以來翻了8倍。澳大利亞各州城市房?jī)r(jià)在2013年平均上漲10%，其中悉尼漲幅位居首位，漲幅達(dá)14.5%。

澳大利亞全國(guó)研究所主管勞利斯指出，缺少空置的住宅用地以及地塊面積不斷減少是澳大利亞地價(jià)飆漲的推手。澳大利亞最大房地產(chǎn)商之一Stockland認(rèn)為，盡管政府加快土地發(fā)放，且大量新公寓樓獲批開建，但澳大利亞每座大都市都面臨土地供應(yīng)短缺，而悉尼的問題最為突出，悉尼樓市供應(yīng)短缺的現(xiàn)象至少會(huì)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)5年時(shí)間。

在房產(chǎn)買家中，中國(guó)投資者占據(jù)很大的比例。據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》之前報(bào)道，在過去的12個(gè)月里，中國(guó)投資者已經(jīng)超過美國(guó)成為澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大投資者。根據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)買家共在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)投資了59億澳元，增幅達(dá)42%。有市場(chǎng)人士表示，海外投資者在澳大利亞購(gòu)買的基本都是樓花，只需要首付一成。有投資顧問聲稱，澳大利亞樓花的租金回報(bào)率最高能夠達(dá)到兩位數(shù)，租金足以還貸。