邯鄲多家企業(yè)擬用房源償債 官方表態(tài)要盤活項目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 金微 邯鄲攝影報道    

每經(jīng)記者 金微 邯鄲攝影報道

邯鄲樓市危機持續(xù)發(fā)酵，波及更多的開發(fā)商。9月18日，河北永鑫房地產(chǎn)貼出公告稱，自此日起不再辦理退款，原因是公司卷入邯鄲房地產(chǎn)危機。

目前，邯鄲市官方公布的數(shù)據(jù)顯示，初步摸排參與民間集資的房企涉及金額達93億元。而據(jù)邯鄲多位知情人士稱，如果加上最近爆出的房企，邯鄲房地產(chǎn)涉及的民間集資已超100億元。

涉及民間借貸的邯鄲房企正面臨資金回籠困難和償債壓力，同時也在積極應對，制定償還借款的解決方案。

近日《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家房企制定的還款計劃中，均提到用房源抵押欠款，但多個項目的債權(quán)人并不接受這樣的方案，其中擔心項目爛尾是重要原因。

記者從知情人士處了解到，目前河北省政府已派工作組到邯鄲調(diào)研當?shù)貥鞘械那闆r。

多家房企制定解決方案/

邯鄲房地產(chǎn)危機開始波及當?shù)貥鞘?，不少售樓中心停售，不僅參與民間融資的房企面臨擠兌，一些投資公司也卷入其中。

有當?shù)赝顿Y者向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，邯鄲市金立泰投資有限公司（以下簡稱金立泰公司）也卷入民間借貸中，債權(quán)人到期本金無法兌付。資料顯示，金立泰公司成立于2011年，注冊資金1000萬元，為中小企業(yè)、居民提供多種投資理財、融資服務。

自金世紀地產(chǎn)、卓峰地產(chǎn) “跑路”后，對于民眾贖回本金的要求，多家房企均停止辦理退款業(yè)務。河北永鑫誠信大廈項目的一位債權(quán)人代表稱，今年初放入誠信大廈的幾十萬元資金也停止付息和兌付，誠信大廈民間集資總額達8億元。誠信大廈項目于2013年8月8日啟動，總建筑面積約為5萬平方米，共27層。

在停止兌付后，河北永鑫貼出上述公告稱，“希望大家諒解公司的狀況”。公告同時提到，8月利息將算入本金后按銀行貸款利率計算利息，“2014年10月~2015年2月將是公司化解危機時期，2015年3月起開始償還本金?！睂Υ耍瑓⑴c該公司融資的投資者認為，房地產(chǎn)公司涉嫌違約，不要說利息，領(lǐng)回本金的時間也遙遙無期。

其他卷入邯鄲樓市危機的房企，則傾向于用房源償還欠債。

瑋泰地產(chǎn)在售樓中心貼了一份解決市場融資問題的公告，以公司現(xiàn)所有未銷售房源抵押投資款，客戶可按公司公布的房源及房價表轉(zhuǎn)化為購房款。自公告之日起10日內(nèi)選擇要房的客戶，享受9.6折優(yōu)惠，未選定房源的到期客戶可申請轉(zhuǎn)化為購房預付款，可本息一起轉(zhuǎn)化為購房預付款，也可只轉(zhuǎn)化本金。

公告提到，“對于原有已到期客戶本息合計作為退款額，結(jié)清后延期返還的本金按照人民銀行基準貸款利率支付利息。2014年9月30日前退還利息的50%，10月31日前退還利息的50%。2014年開始退還本金，每月退還部分，至2015年5月31日前退還本金的20%?！?/p>

對于這份公告，有投資瑋泰地產(chǎn)項目的投資者稱，只想要償還本金，不想要房子。《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于多家房企公布的用房源還款計劃，集資群眾希望要回本金，房地產(chǎn)價格及未來走勢是他們的擔憂，但目前房企在制定解決方案時，往往是以現(xiàn)價甚至高于現(xiàn)價制定。另外，由于這些項目已停工，存在面臨爛尾的風險。

當?shù)毓賳T稱肯定要把項目盤活/

今年7月就已“跑路”的康橋地產(chǎn)，目前其工地仍未開工。9月15日，康橋地產(chǎn)公司出具了一份關(guān)于解決融資問題的方案，稱鑒于公司資產(chǎn)被中國長城資產(chǎn)有限公司和市政府查封，公司資金特別困難，“公司即日起開始登記，以便合理安排房源，以合同價、市場價轉(zhuǎn)購房產(chǎn)者，公司酌情予以獎勵，在規(guī)定時間內(nèi)簽約者，每戶獎勵5000元?！?/p>

對于用房源償還債務，債權(quán)人并不認可，他們表示，當初與康橋地產(chǎn)簽訂借貸合同，并沒有說要房源，而且自己都有房子，但現(xiàn)在整個項目停工，后期還需要不少的建設投入。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在康橋地產(chǎn)項目龍湖公館看到，目前大部分主體已經(jīng)完工，有兩棟樓尚在打地基。當初投資者與康橋地產(chǎn)簽訂的合同正是用這兩棟樓作抵押，有投資者質(zhì)疑，因公告沒有提到用什么房源，“如果用爛尾樓作房源，不知要等到何時?！?/p>

有投資者稱，目前在房企制定的房源償債計劃中，公布的價格均由開發(fā)商制定，有些項目價格難以衡量，甚至不少樓盤價格高于周邊同地段的價格，開發(fā)商有借機抬價之嫌。

最近，正大地產(chǎn)與債權(quán)人代表進行了多輪談判，其中用房源還債也是他們的主要策略。投資者代表于宏偉介紹，正大地產(chǎn)談的價格是8000元/平方米，但現(xiàn)在邯鄲沒有價格這么高的寫字樓，而周邊寫字樓的價格最多只有5300元/平方米?！斑@個價格太高了，原本說是2015年底交房，現(xiàn)在停工還不知什么時候蓋好。”

根據(jù)資金出借時簽定的合同，借款方用正大領(lǐng)峯項目房源作抵押，并約定若到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。記者從某投資者出借資金時與正大地產(chǎn)簽訂的協(xié)議上看到，正大領(lǐng)峯項目2612號房源，面積181平方米，單價5000元，總價逾90萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者以債權(quán)人身份采訪正大地產(chǎn)CEO尹國興時，對方在電話里證實了該項目缺資金的事實。

由于開發(fā)商資金鏈斷裂，不少項目停工已有數(shù)月，如果沒有持續(xù)的資金支持，項目會出現(xiàn)進一步的爛尾。日前，有報道稱，邯鄲市參與地方金融形勢協(xié)調(diào)會的銀行人士透露，“政府方面召集我們，又提出了新一輪銀行信貸政策支持?！?/p>

有邯鄲地方官員表示，無論是原有的開發(fā)商還是新的開發(fā)商，肯定是要把項目盤活。引進外來投資者成為當?shù)卣鉀Q金世紀地產(chǎn)等公司危機的主要手段。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從知情人士處了解到，目前河北省政府已派工作組到邯鄲調(diào)研當?shù)貥鞘械那闆r。