中天城投掘金貴陽(yáng)保稅區(qū) 擲50億跨界物流地產(chǎn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 實(shí)習(xí)記者 丁舟洋發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 實(shí)習(xí)記者 丁舟洋發(fā)自成都

房地產(chǎn)業(yè)弱市之下，中天城投（000540，SZ）掀起了“跨界風(fēng)”。

9月23日，中天城投公告稱，公司與貴陽(yáng)綜合保稅區(qū)管委會(huì)簽署合作協(xié)議，約定由對(duì)方提供大約5100畝用地，公司投資50億元開(kāi)發(fā)保稅區(qū)內(nèi)國(guó)家展示館項(xiàng)目。

按照協(xié)議約定，中天城投還將在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立國(guó)際貿(mào)易及物流公司，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)國(guó)家展示館項(xiàng)目?jī)?nèi)60個(gè)國(guó)家館及瑞士小鎮(zhèn)的免稅商品進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

實(shí)際上，這是繼今年大舉布局大健康產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)之后，中天城投首次跨界布局物流地產(chǎn)的一次重要嘗試。中天城投表示，這將有利于改善業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及培育未來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

除了中天城投外，萬(wàn)科等一線房企也頻繁跨界運(yùn)作，涉足物流、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域。相關(guān)機(jī)構(gòu)人士表示，物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本低，受房企追捧自有道理，但這個(gè)領(lǐng)域比較專業(yè)，投資風(fēng)險(xiǎn)仍然不容忽視。

搶食保稅區(qū)物流“紅利”

按照合作協(xié)議，中天城投將在貴陽(yáng)綜合保稅區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)國(guó)家展示館的相關(guān)項(xiàng)目，包括配套商業(yè)、住宅、辦公物業(yè)。貴陽(yáng)綜合保稅區(qū)管委會(huì)將提供意向用地約5100畝，其中含二級(jí)水源保護(hù)地2400畝作為戶外運(yùn)動(dòng)公園用地。

此外，中天城投還將在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立國(guó)際貿(mào)易公司和國(guó)際物流公司，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)國(guó)家展示館項(xiàng)目?jī)?nèi)60個(gè)國(guó)家館及瑞士小鎮(zhèn)的免稅商品進(jìn)出口業(yè)務(wù)，貴陽(yáng)綜合保稅區(qū)管委會(huì)將給予中天城投外匯結(jié)算、外匯投融資額度、商品保稅和免稅等政策支持及最優(yōu)惠待遇。

中天城投一位不愿具名的高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，該集團(tuán)目前只是簽了投資保稅區(qū)的 “框架協(xié)議”，具體運(yùn)作措施尚未出臺(tái)，其他詳細(xì)內(nèi)容不方便說(shuō)明。

貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)楊曉航對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，保稅區(qū)政策既能降低企業(yè)的稅費(fèi)成本，又能降低其交通運(yùn)輸、物流成本。而且從上海、深圳等發(fā)達(dá)城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，保稅區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是走在前面的。

事實(shí)上，中天城投有著豐富的與政府合作建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，并從中獲益頗豐。中天城投2014年半年報(bào)顯示，該公司上半年凈利潤(rùn)9.64億元，較去年同期增長(zhǎng)90.93%。

公開(kāi)資料顯示，中天城投今年上半年獲得了大約4億元的政府補(bǔ)貼，占上半年凈利潤(rùn)的42.2%。貴州文化廣場(chǎng)項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目、貴陽(yáng)云巖漁安安井回遷居住區(qū)等，均是中天城投與政府合作的民生工程。去年同期，中天城投獲得的政府補(bǔ)貼僅5688.96萬(wàn)元。

值得注意的是，中天城投此次在貴陽(yáng)綜合保稅區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，首次涉足物流地產(chǎn)。隨著政策利好頻出、電子商務(wù)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，物流地產(chǎn)受到各路房企資本追捧。在中國(guó)物流策劃研究院副院長(zhǎng)李芏巍看來(lái)，物流地產(chǎn)是一種“輕”資產(chǎn)模式，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈各方均有不錯(cuò)的回報(bào)。不過(guò)，專業(yè)人士亦指出，物流地產(chǎn)需要精細(xì)化管理，對(duì)房企的后期專業(yè)化運(yùn)營(yíng)能力要求極高。

房企跨界運(yùn)作需謹(jǐn)慎

面對(duì)今年樓市下行趨勢(shì)，中天城投早已展開(kāi)了“跨界”運(yùn)作的大動(dòng)作，引來(lái)券商熱議。

實(shí)際上，中天城投除了房地產(chǎn)主業(yè)之外，還涉足礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)，但這一領(lǐng)域也存在不小的變數(shù)。相關(guān)報(bào)道稱，9月22日，中天城投在投資者互動(dòng)平臺(tái)上表示，小金溝錳礦受水庫(kù)壓覆關(guān)系影響，申報(bào)的礦區(qū)劃界問(wèn)題未能得到批復(fù)。

逆市謀轉(zhuǎn)型成為中天城投的必選題，其中，加碼金融投資和進(jìn)軍大健康產(chǎn)業(yè)是該公司尋求轉(zhuǎn)型的兩大著力點(diǎn)。

今年8月中旬，中天城投發(fā)布消息稱，在入股貴陽(yáng)銀行和貴州銀行的基礎(chǔ)上，公司擬出資17億元設(shè)立中天城投集團(tuán)金融投資公司，繼續(xù)投資金融業(yè)。同時(shí)，中天城投還將出資3000萬(wàn)元投資入股貴陽(yáng)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)投資公司，占后者注冊(cè)資本的46.15%。

此外，中天城投還在大舉布局養(yǎng)老地產(chǎn)等大健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)。公告顯示，中天城投擬出資10億元，設(shè)立全資子公司大健康產(chǎn)業(yè)投資控股公司，以養(yǎng)老地產(chǎn)為紐帶，在貴陽(yáng)規(guī)劃、投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)大健康產(chǎn)業(yè)，并適時(shí)引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴。

當(dāng)前，萬(wàn)科、綠地、恒大等一線房企也頻繁加碼跨界運(yùn)作，包括涉足物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、金融產(chǎn)業(yè)等一種或多種業(yè)務(wù)投資方向。

安信證券一位不愿具名的資深分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，與萬(wàn)科等房企巨頭相比，中天城投等中型房企雖然業(yè)務(wù)規(guī)模相對(duì)較小，但在跨界運(yùn)作上仍擁有一定優(yōu)勢(shì)，比如可利用強(qiáng)大的地方政府資源，跨界運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)暫時(shí)不好評(píng)估，不過(guò)仍需謹(jǐn)慎。

“這些房企轉(zhuǎn)型要比制造企業(yè)容易得多，因?yàn)樗麄冑~面資金比較充裕，或賣(mài)一塊地就是一大筆錢(qián)?！鼻笆鲑Y深分析師指出。

今年7月9日，中天城投募資不超過(guò)27億元的定增預(yù)案獲得證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)。國(guó)信證券最新研報(bào)表示，若再融資成功實(shí)施，中天城投的凈負(fù)債率將降至189%，債務(wù)空間打開(kāi)，財(cái)務(wù)杠桿下降，資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化，將有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。