安徽金泰集團(tuán)負(fù)債6億賣地求生 中小房企生存壓力加劇

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼安徽陽(yáng)光半島和淮南志高項(xiàng)目因資金鏈斷裂，陷入爛尾局面之后，安徽又一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)危機(jī)。8月12日，有投資者前往安徽金泰集團(tuán)投訴，原因是該公司旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目遲遲不能交房，或?qū)⒊霈F(xiàn)爛尾的局面。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司資產(chǎn)達(dá)到10億元，負(fù)債達(dá)6億元，幾乎沒有任何流動(dòng)資金。為了扭轉(zhuǎn)局面，公司資產(chǎn)托管小組將在3個(gè)月內(nèi)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行打包出售，其中包括旗下的土地。

公開資料顯示，安徽金泰投資集團(tuán)有限公司成立于2001年9月。從2005年開始，建材業(yè)起家的安徽金泰迅速擴(kuò)展，先后投資興建了潁上商城、潁上賓館、安徽金泰建材城、巢湖柘皋金泰新城、巢湖中廟旅游度假村等項(xiàng)目。

對(duì)于公司目前高達(dá)6億元的債務(wù)，金泰集團(tuán)副總裁、資產(chǎn)托管小組組長(zhǎng)張鐘回應(yīng)稱，由于銀行貸款額度有限，公司高速發(fā)展期時(shí)，對(duì)民間借貸等渠道資金有很強(qiáng)的依賴性，這也給當(dāng)下的困局埋下了隱患，“目前金泰主要有3個(gè)方面的負(fù)債，其中，欠小貸公司8000萬(wàn)元，銀行1億元，供應(yīng)商借款2億元；各種高額利息費(fèi)用在1億元；其他員工工資以及應(yīng)付的土地出讓金在1億元，總體負(fù)債近6億元?！?/p>

金泰集團(tuán)執(zhí)行總裁吳佳賡表示，10月31日之前肯定交房，“再這么持續(xù)下去，企業(yè)就要破產(chǎn)了，如果10月31日仍不能交房，逾期按合同約定3倍支付違約金?！?/p>

為了盡快走出目前的困境，金泰集團(tuán)資產(chǎn)托管小組表示，將在3個(gè)月內(nèi)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行打包出售，其中包括金泰集團(tuán)金泰建材城49.5畝土地以及建筑物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和尋求合作伙伴，處置公司部分閑置資產(chǎn)等盡快籌措資金，目前已有至少3家資本大鱷對(duì)金泰建材項(xiàng)目產(chǎn)生興趣。而建材城一出手，將至少產(chǎn)生3億元左右的現(xiàn)金流。

金泰集團(tuán)目前所面臨的局面，也反映了中小型房企所面臨的生存危機(jī)。

由于樓市銷售低迷，資金難以回籠，開發(fā)商普遍資金鏈吃緊?！按笮烷_發(fā)商或上市公司有自己的融資渠道，即使出現(xiàn)銷售低迷，也可以通過自身的優(yōu)勢(shì)解決資金問題。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

但一些資質(zhì)不好的中小型開發(fā)商很難向銀行獲取貸款，甚至一些房企面臨抽貸的局面，在這種情況之下，這些開發(fā)商就開始以高額的利息向民間融資。

金泰集團(tuán)就是這樣的典型。吳佳賡公開表示，“公司很多債務(wù)是向小貸公司借的，現(xiàn)在小貸公司逼債最為尷尬，有的行為已經(jīng)嚴(yán)重干擾集團(tuán)辦公，部分小貸公司的借款年化利率達(dá)到36%，壓得公司喘不過氣來(lái)?！?/p>