全年業(yè)績(jī)目標(biāo)承壓 首創(chuàng)置業(yè)逆市加碼一二線

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

純京派房企，最知名的莫過于首創(chuàng)置業(yè)（02868，HK）。雖然名氣夠大，但近幾年來公司業(yè)績(jī)卻差強(qiáng)人意。今年上半年，公司簽約銷售金額67.7億元，同比上升幅度僅有2.8%，首次跌出了CRIC研究中心發(fā)布的房企銷售金額TOP50榜單。按照280億元的年度目標(biāo)，上半年僅完成了全年目標(biāo)的1/4，下半年仍有200億元的任務(wù)亟待完成。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，首創(chuàng)置業(yè)掌門人劉曉光曾在多個(gè)場(chǎng)合談到首創(chuàng)置業(yè)要借力地產(chǎn)基金等資本力量嘗試轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。不過，這一做法至今并未助其公司業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)突飛猛進(jìn)。面對(duì)發(fā)展瓶頸，首創(chuàng)置業(yè)今年以來頻繁奔襲上海、成都等一二線城市拿地，耗資數(shù)十億元。

上半年僅完成全年目標(biāo)1/4

首創(chuàng)置業(yè)官網(wǎng)顯示，2013年公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額196億元，同比增長(zhǎng)48%，凈利潤(rùn)超過15億元，同比增長(zhǎng)37%。比照去年業(yè)績(jī)?cè)龇闆r，首創(chuàng)置業(yè)宣布2014年銷售目標(biāo)為280億元，可售貨源超過400萬平方米，力爭(zhēng)當(dāng)年拿地當(dāng)年銷售。

不過，今年上半年，首創(chuàng)置業(yè)銷售增幅幾近陷入停滯。公開資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)今年前6個(gè)月累計(jì)簽約面積約73.1萬平方米，同比上升1.1%，簽約金額約人民幣67.7億元，同比上升2.8%。也就是說，首創(chuàng)置業(yè)今年上半年所斬獲的銷售金額僅完成了全年目標(biāo)的1/4，下半年將有3/4的銷售任務(wù)需要集中完成。但自7月份以來，雖然多地頻現(xiàn)限購松綁，可樓市觀望情緒依然不減，這為房企下半年銷售沖量蒙上了一層陰影。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，首創(chuàng)置業(yè)下半年銷售壓力會(huì)比較大，房企大批量出貨可能過于樂觀，因?yàn)闃鞘汹呌诶硇?，未來一段時(shí)間還處在一個(gè)觀察階段。

記者注意到，在CRIC研究中心發(fā)布的今年上半年房企TOP50排名中，首創(chuàng)置業(yè)已跌出了銷售金額50強(qiáng)榜單，而在銷售面積50強(qiáng)榜單中，首創(chuàng)置業(yè)排名僅為第49位。與該機(jī)構(gòu)發(fā)布的2012年、2013年同期業(yè)績(jī)相比，當(dāng)前首創(chuàng)置業(yè)的相關(guān)指標(biāo)排名已明顯處于“掉隊(duì)”狀態(tài)。

對(duì)于今年業(yè)績(jī)情況，記者近日致電首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光，他很自信地告訴記者，“完成目標(biāo)沒問題，因?yàn)楣境山坏拇箢^主要安排在8月份以后。”

值得關(guān)注的是，一直被首創(chuàng)置業(yè)視為重點(diǎn)區(qū)域的部分城市面臨“斷炊”危機(jī)。比如，首創(chuàng)置業(yè)早在2006年已進(jìn)駐成都，但據(jù)成都媒體近期報(bào)道稱，成都首創(chuàng)已基本無貨可售，旗下的國(guó)際城、萬卷山、東公元三個(gè)項(xiàng)目均處于尾盤或現(xiàn)房銷售階段，臨近交房。財(cái)報(bào)顯示，成都首創(chuàng)也僅有上述三個(gè)項(xiàng)目，8年來，成都首創(chuàng)手上未添任何土地儲(chǔ)備。

重歸一二線巨資拿地

不過，今年7月3日，首創(chuàng)置業(yè)時(shí)隔8年后再度出手成都土地交易會(huì)，豪擲12.1億元拿下成華區(qū)青龍街道東林社區(qū)130畝土地，樓面地價(jià)4720元/平方米。在成都業(yè)內(nèi)人士看來，首創(chuàng)置業(yè)此次布局的區(qū)域?qū)儆隈嗰R橋板塊，進(jìn)軍駟馬橋板塊表明該公司回歸成都主城區(qū)開發(fā)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，八年前首創(chuàng)置業(yè)首次布局成都，以京派房企的豪氣一舉拿下如今東二環(huán)建設(shè)路商圈的首創(chuàng)愛這城項(xiàng)目，此后的三個(gè)項(xiàng)目均在成都三環(huán)之外，偏離主城區(qū)，且項(xiàng)目占地較大，開發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)。最近幾年來，首創(chuàng)置業(yè)在成都樓市也越來越“沉寂”，在年度排行榜中也越來越難覓蹤跡。

實(shí)際上，首創(chuàng)置業(yè)逆襲成都僅是其重歸一二線城市的一個(gè)縮影。首創(chuàng)置業(yè)2013年年報(bào)透露，截至去年底，該公司布局海南萬寧、江蘇昆山、江蘇鎮(zhèn)江、江蘇江陰、浙江湖州等三四線城市的土地儲(chǔ)備占集團(tuán)總土地儲(chǔ)備的40%以上。除了大本營(yíng)北京、天津、沈陽三個(gè)環(huán)渤海的核心城市土地儲(chǔ)備占比47%之外，重鎮(zhèn)上海僅占1%，成都、青島各自僅占3%，重慶占8%。而今年以來，東部沿海包括杭州、常州等部分二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)頻現(xiàn)降價(jià)潮，其樓市風(fēng)險(xiǎn)備受業(yè)內(nèi)擔(dān)憂。

有鑒于此，上述年報(bào)透露，首創(chuàng)置業(yè)在住宅業(yè)務(wù)線上已“表達(dá)”了對(duì)一二線核心城市的聚焦戰(zhàn)略。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年以來，首創(chuàng)置業(yè)在北京、上海、重慶和成都密集拿地，總耗資接近78億元。

對(duì)此，劉曉光表示，“拿地重歸一二線城市也不是不可以的，未來重點(diǎn)是一線城市，而好一點(diǎn)的且價(jià)值比較高的城市也不是完全不會(huì)考慮。”

對(duì)于后市發(fā)展，劉曉光認(rèn)為，目前多地限購、限貸放開以后，有價(jià)值的城市將會(huì)凸顯出來。