房企投資分化 物流地產(chǎn)成新戰(zhàn)場

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

今年4月下旬，平安不動(dòng)產(chǎn)斥巨資收購了9萬平方米的成都空港物流園區(qū)項(xiàng)目。3個(gè)月后，步步高集團(tuán)宣布擬投資10億元打造數(shù)百畝的西南物流中心。一時(shí)間將原本只是暗潮涌動(dòng)的物流地產(chǎn)，推向市場前端。

成都作為西部重要的交通樞紐中心，在物流倉儲(chǔ)開發(fā)上，普洛斯等世界級(jí)巨頭早已捷足先登。如今，樓市陷入低迷，養(yǎng)老和文旅地產(chǎn)還未擺脫傳統(tǒng)開發(fā)模式的窠臼。在此背景下，開發(fā)商、第三方物流等社會(huì)資本加速涌入物流地產(chǎn)。

近日，一位成都某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)專家對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，物流地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的一種，在開發(fā)環(huán)節(jié)，政府的導(dǎo)向性往往大于市場的導(dǎo)向性。開發(fā)商進(jìn)軍物流地產(chǎn)仍需謹(jǐn)慎，切忌跟風(fēng)。

政策紅利吸引各路資本

仲量聯(lián)行最新報(bào)告顯示，截至上半年，成都優(yōu)質(zhì)物流（非保稅）倉儲(chǔ)總存量135萬平方米。其中，新增7個(gè)項(xiàng)目入市，總體量累計(jì)35萬平方米，主要分布在龍泉驛區(qū)和新都區(qū)。

目前，成都物流倉儲(chǔ)市場基本上由普洛斯、嘉民、維龍等外資巨頭占據(jù)。普洛斯中國報(bào)告顯示，普洛斯在成都共有高新區(qū)工業(yè)物流園、龍泉驛物流園、新都物流園、新津物流園、龍?zhí)段锪鲌@、廣漢物流園等6大物流園。

仲量聯(lián)行華西區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部董事黃暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“近幾年，雖然成都物流市場看似波瀾不驚，供應(yīng)量很小，但其實(shí)大家在暗自較勁，與政府、其他合作伙伴談拿地。去年下半年至今，很多開發(fā)商都拿到了土地，其中普洛斯、嘉民、維龍、中儲(chǔ)、中外運(yùn)等均進(jìn)入集中建設(shè)期，今年供應(yīng)量將明顯增加。”

記者注意到，出現(xiàn)這一熱潮與當(dāng)前國內(nèi)物流政策紅利密切相關(guān)。去年9月底，國家發(fā)改委出臺(tái)《關(guān)于印發(fā)全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃的通知》，大力支持各地發(fā)展物流園區(qū)。今年5月下旬，成都市物流辦出臺(tái)了《建設(shè)區(qū)域物流中心城市的實(shí)施意見》，到2015年，成都計(jì)劃引進(jìn)國內(nèi)外大型知名物流企業(yè)超過100家，占西部主要城市總量的50%以上，建成西部地區(qū)物流企業(yè)聚集度最高的物流集中發(fā)展區(qū)。

房企投資物流地產(chǎn)須慎重

早在幾年前，中國物流策劃研究院副院長李芏巍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，物流地產(chǎn)將是中國房地產(chǎn)下一個(gè)財(cái)富聚集地。

今年5月份，北京萬科與河北廊坊簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式宣布進(jìn)軍物流地產(chǎn)。前不久，成都萬科總經(jīng)理張晉元表示，他們非?？春贸啥嘉锪鳂I(yè)，也正在積極尋找合適的物流地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

實(shí)際上，除了政策紅利引資本狂舞之外，租金收益穩(wěn)定也成為當(dāng)前房企尋求樓市避險(xiǎn)和平衡現(xiàn)金流的一個(gè)重要因素。

據(jù)仲量聯(lián)行最新報(bào)告統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，成都優(yōu)質(zhì)物流（非保稅）倉儲(chǔ)平均凈有效租金25.3元/平方米/月，環(huán)比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，主要原因是新增項(xiàng)目入市引發(fā)部分區(qū)域競爭加劇。

“在香港，我見過全世界最大的多層物流倉庫，總體量約90萬平方米，大卡車可以從地下開到12樓，但這在成都是很難想象的，這就是不同市場發(fā)展階段的區(qū)別。”仲量聯(lián)行華西區(qū)市場研究部總監(jiān)馬偉業(yè)說道。

與重慶較為典型的工業(yè)品物流、昆明的邊貿(mào)物流不同，成都物流市場更側(cè)重消費(fèi)品物流。在行業(yè)人士看來，不同消費(fèi)品對(duì)物流倉儲(chǔ)設(shè)施的要求差異也很大。對(duì)于那些急于轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)房企來說，這將是不小的挑戰(zhàn)。