北京一樓盤推特價房跌破萬元為營銷噱頭？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在市場濃厚觀望氣息的刺激下，越來越多的開發(fā)商坐不住了。

“我們現(xiàn)在推出160套特價房源，9800元/平方米?！弊蛉眨?月23日），位于北京亦莊的合生創(chuàng)展在售項目的銷售人員對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。據(jù)其介紹，其他房源的均價在15000元～18000元/平方米左右。

“目前北京市場庫存也出現(xiàn)了積壓，合生創(chuàng)展的降價力度比較大。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，出現(xiàn)這樣大幅度的降價，一是因為去庫存能夠緩解資金壓力，二是借機(jī)進(jìn)行另類營銷。

昨日，記者以購房者身份致電上述項目售樓處，據(jù)銷售人員介紹，該項目為商住項目，精裝修交房，目前推出的9800元/平方米的特價房主要是面積70余平方米的兩居室。“目前參與排號便有機(jī)會選購這部分特價房。”

對于為何會以如此低價推盤，該銷售人員解釋，主要是與某電商網(wǎng)站合作多年推出的特惠活動，針對電商網(wǎng)站的會員。其并未直接回應(yīng)降價之說。

但在業(yè)內(nèi)人士看來，合生創(chuàng)展此舉是希望借降價走量，回籠資金。

據(jù)合生創(chuàng)展公布，截至6月30日止的6個月合約銷售額為18.15億元，同比下降67.38%，合約銷售面積為13.13萬平方米，平均售價為1.38萬元/平方米，較去年同期的1.79萬元/平方米下降22.87%。

今年初，合生創(chuàng)展制定了與2013年持平的銷售目標(biāo)——150億元。但從上半年的銷售業(yè)績來看，半年過去，其僅完成了全年目標(biāo)的12%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理了目前合生創(chuàng)展在北京銷售的數(shù)個項目，大多針對的都是剛需客群以及被限購的人群，這也加大了項目的去化壓力。對于此次降價，一位不愿具名的分析人士表示，該項目9800元/平方米的價格更多是營銷噱頭，“現(xiàn)在燕郊都不止這個價格，9800元/平方米究竟是起價還是均價也表述模糊，實則是為了吸引購房者關(guān)注。”