6月房?jī)r(jià)下跌城市超七成 全國(guó)房?jī)r(jià)普降局面確立

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

一線城市房?jī)r(jià)也失守漲勢(shì)了。

上周末，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一直領(lǐng)跑市場(chǎng)的四個(gè)一線城市，在6月的市場(chǎng)表現(xiàn)也出現(xiàn)下跌。一線城市中環(huán)比除北京微漲0.1%外，上海、廣州以及深圳普跌，同比漲幅也縮窄至10%以內(nèi)。

鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，6月全國(guó)一二手住宅市場(chǎng)下降城市數(shù)量急劇增加，市場(chǎng)底部特征明顯。從當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境以及往年的規(guī)律來(lái)看，短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù)。

目前各地也在忙著圍繞放松限購(gòu)“做文章”，但恐怕短期難扭頹勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，信貸環(huán)境沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的放寬；7-8 月本身就是樓市的成交淡季，并且樓市降溫具有一定慣性，購(gòu)房者看跌情緒在短期內(nèi)難以有效改變?？傮w上看，近期樓市降溫的氣氛會(huì)加重。

房?jī)r(jià)下跌城市超七成

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，超過(guò)七成，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%。

鏈家報(bào)告顯示，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為99.52，繼5月跌入100點(diǎn)以來(lái)繼續(xù)回落，為2011年1月以來(lái)新低，較上月下降0.32個(gè)點(diǎn)，環(huán)比降幅達(dá)到近39個(gè)月以來(lái)最大，同比指數(shù)為104.25，較上月下調(diào)1.38點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)如是分析漲跌幅排行榜：房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市是呼和浩特，漲幅為 0.2%，屬于月度異動(dòng)，不具參考價(jià)值。而廈門結(jié)束了連續(xù) 5 個(gè)月的領(lǐng)漲，但漲幅仍位居前列。而6 月環(huán)比降幅城市顯著增多，杭州環(huán)比降幅為 1.8%，比 5 月擴(kuò)大了 0.4個(gè)百分點(diǎn)，再次位居降幅首位。

6月全國(guó)同比房?jī)r(jià)上漲腳步也開(kāi)始放慢。70 個(gè)城市中，廈門取代上海，在同比漲幅中位居首位。但相比 5月份，漲幅收窄了 1.6 個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)同比下跌城市僅有溫州，跌幅為 5.3%，跌幅擴(kuò)大了 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年 5 月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，而 6 月份跌幅開(kāi)始擴(kuò)大。分類來(lái)看，一二三線城市和多地一二手房等都出現(xiàn)大降溫。越來(lái)越多的城市步入房?jī)r(jià)下降的通道，會(huì)進(jìn)一步加重看跌情緒。

張旭也認(rèn)同嚴(yán)躍進(jìn)的觀點(diǎn)，她說(shuō)，6月份全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)了5月下行的趨勢(shì)，70大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，全國(guó)房?jī)r(jià)基本形成普降局面。

深究房?jī)r(jià)掉頭轉(zhuǎn)下的原因，中原地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為原因有以下幾個(gè)方面：今年信貸始終偏緊；部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大以及房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累；前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。