央行喊話月余房貸未松動(dòng) 9折優(yōu)惠僅附條件個(gè)案

 

房貸難難在哪？

值得一提的是，雖然監(jiān)管部門要求“不能停貸”，但目前仍有部分股份制銀行和外資銀行以沒有額度為理由暫停該項(xiàng)業(yè)務(wù)。房貸難，究竟難在哪？

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房貸收緊的背后其實(shí)是銀行貸款額度審批方式的變化以及銀行資金成本的上升。

“我們銀行沒有停止貸款，一切工作還在正常進(jìn)行，不過我們銀行每個(gè)月住房按揭貸款的貸款額度都是有限的，所以一般到每月中旬也就發(fā)放完畢了，下半個(gè)月貸款人要等待其他人還款并置換出額度來”，某城商行有關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示。

記者通過與多家銀行交流發(fā)現(xiàn)，以往銀行房貸規(guī)模往往采取總額控制，因此各銀行大多是“年初松、年底緊”，但去年下半年以來，央行對(duì)于銀行的信貸控制采取按月審批額度的方式，于是銀行對(duì)住房貸款的額度審批也變成了每個(gè)季度、每個(gè)月進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制，因此今年年初并沒有出現(xiàn)往年房貸偏松的情況。此外，由于去年“年初寬松、下半年按月審批”的“轉(zhuǎn)軌后遺癥”，今年一季度多家銀行還需要為去年審批的貸款“還債”。

從銀行吸儲(chǔ)的資金成本來看，目前房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，而銀行五年期的存款利率絕大多數(shù)已一浮到頂至5.225%，也就是說，存貸差僅為1.325%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行綜合凈息差，如果房貸利率再打折，那么存貸差將跌破1%。這還沒有考慮銀行目前很大一部分的資金來自理財(cái)產(chǎn)品，這部分資金的成本更高，尤其目前臨近年中考核，預(yù)期收益收益率超過6%的銀行理財(cái)產(chǎn)品并非個(gè)案。而且，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，不良貸款的風(fēng)險(xiǎn)加大，銀行房貸業(yè)務(wù)的利率還必須注意覆蓋可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。”

“住房按揭業(yè)務(wù)是充分市場(chǎng)化的業(yè)務(wù)，但又是涉及民生關(guān)注的業(yè)務(wù)，因此銀行也很為難”，上述股份制銀行人士表示，“畢竟，銀行也是上市公司，還得兼顧股東的利益，不可能賠本賺吆喝。”

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